Pythagoraslaan 2 3584 BB Utrecht

ALGEMEEN
Kantoorgebouw Form ligt prominent op kantorenpark Rijnsweerd in Utrecht Oost. Het gebouw bestaat uit 5 bouwlagen en heeft een totale omvang van circa 5.539 m². Voor verhuur is de laatste unit van circa 523 m² op de 3e verdieping beschikbaar.
Een aantal verdiepingen biedt een fraai uitzicht over het kantorenpark Rijnsweerd. Het kantoorgebouw is stijlvol afgewerkt met een natuurstenen gevel. De fraaie entreepartij inclusief receptie geven het gebouw een moderne uitstraling.

Kantoorgebouw Form ligt aan de Pythagoraslaan, direct aan de toegangsweg tot het gebied, tegenover De Pyth (het oude Provinciehuis) en de bushalte.
In het gebouw zijn onder andere Iwell, Withthegrid, IKZ en FITZ gevestigd.

Het succes van de locatie Rijnsweerd is inmiddels bewezen. De strategische ligging tussen de binnenstad van Utrecht, het Utrecht Science Park en de toegankelijkheid via de snelwegen A27 en A28 maken dat het een aantrekkelijke vestigingslocatie. Op Rijnsweerd zijn onder andere het hoofdkantoor van ASR, het Provinciehuis Utrecht, de Nederlandse Zorgautoriteit, PWC, Keylane, Talent&Pro en vele andere (MKB-)bedrijven gevestigd.

Tevens zijn op het nabij gelegen Utrecht Science Park de ziekenhuizen Wilhelmina Kinderziekenhuis, het Prinses Maxima Center en het UMCU Utrecht alsmede de Universiteit Utrecht en de Hogeschool Utrecht gehuisvest. Het Park Bloeyendaal en het Wilhelminapark liggen op korte afstand van het object.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Het kantorenpark Rijnsweerd is vanaf de diverse rijkswegen rondom Utrecht uitstekend te bereiken. Het kantoorgebouw ligt nabij het knooppunt Rijnsweerd, op zeer korte afstand van de gelijknamige afrit van de A27 en het westelijk einde van de rijksweg A28.

Openbaar vervoer:
Het kantoorgebouw is gelegen tegenover de bushalte Rijnsweerd Noord. Via de HOV-busbaan zijn het Centraal Station Utrecht alsmede P+R De Uithof middels buslijn 28 snel te bereiken. De reistijd tot Centraal Station Utrecht bedraagt circa 12 minuten. Tijdens spitsuren rijden daarnaast rechtstreekse bussen tussen Rijnsweerd en Lunetten en het NS station Overvecht.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is op de 3e verdieping circa 523,76 m² v.v.o. beschikbaar.

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw. Het object is conform NEN 2580 gemeten, certificaatnummer MA19589-1, datum 27-11-2019.

PARKEERGELEGENHEID
Het gebouw beschikt in totaal over 145 parkeerplaatsen. Er zijn 77 parkeerplaatsen in de overdekte parkeergarage. Op het bovendek zijn 68 parkeerplaatsen. Er geldt een parkeernorm van 1:34. Op dit moment worden gemeenschappelijke laadpalen gerealiseerd.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• dubbele entree voorzien van tourniquet en loopdeur aan voorzijde en schuifdeuren aan parkeerzijde;
• klimaatinstallatie: 2-voudige ventilatie met topkoeling door middel van koelplafonds 9 m² per werkplek;
• huidige vloerbedekking;
• huidige scheidingswanden;
• bandrastersysteemplafonds voorzien van HF-verlichtingsarmaturen met bewegingssensoren;
• kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling;
• pantry per vleugel;
• elektrische buitenzonwering;
• gemeenschappelijke sanitaire dames- en herengroepen per verdieping;

De aansluiting en het verbruik van de telecommunicatie- en datavoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel A+.

AANVAARDING
In overleg, per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 185,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 1.350,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 41,00 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting.
• gas -en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van liftinstallatie(s);
• idem van hydrofoorinstallatie;
• idem van glazenwasinstallatie;
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings- en storingsmelderinstallatie(s);
• sanitaire voorzieningen;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke buitenruimten, liften, beglazing buitenzijde en beglazing gemeenschappelijke ruimten en terrein;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• onderhoud terrein en tuinen;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

De servicekosten zijn exclusief gebruik receptie.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.