Omschrijving
TE HUUR KANTOORRUIMTE TE UTRECHT
ADRES
Nijverheidsweg 16D te Utrecht (wordt 16E)
ALGEMEEN
De Houtfabriek is het nieuwe project dat we realiseren op Campus Werkspoor. De oplevering is december 2025.
De Houtfabriek wordt wederom een houten gebouw. Het heeft een heel eigen uiterlijk en gericht op huurders al vanaf 35 m². De doelgroep is voornamelijk (maar niet uitsluitend) de creatieve-, maak- en productie-industrie.
Het lichte en ruime atrium is te gebruiken door alle huurders. Met verschillende koffiecorners is het een aangename plek om elkaar te ontmoeten en te overleggen.
Het Werkspoorkwartier aan de rand van Utrecht heeft een rijk industrieel verleden en is nu het hart van de creatieve industrie in Utrecht. Het is nu al een extrovert, dynamisch en inspirerend gebied. En daarin is Campus Werkspoor een ruime en stoere kantoorlocatie met veel groen en buitenruimte, (lunch)horeca, vergader- en event centrum, eigen gym en meer…
De unieke kwaliteiten zijn het groene karakter met rondscharrelende kippen, een interessante mix van creatieve bedrijven en industriële bebouwing, goede bereikbaarheid en ruim voldoende parkeergelegenheid.
De open indeling met prettig veel buitenruimte tussen de gebouwen zorgt voor het kenmerkende campusgevoel. Hier is alle ruimte voor creativiteit, alternatieve werkplekken en interactie tussen de ‘bewoners’ van Campus Werkspoor.
BASECAMP
Bedrijven kunnen hun ruimte zeer efficiënt indelen door gebruik te maken van alle gedeelde ruimtes in “Basecamp”, de horeca en event locatie van Campus Werkspoor. Zij bieden een restaurant voor lunch, co-werkplekken en vergaderfaciliteiten. In tegenstelling tot traditionele kantoorgebouwen is dus per werknemer aanzienlijk minder ruimte nodig.
Basecamp is centraal gelegen en vormt het sociale hart van de campus. Hier kom je voor een goede kop koffie, een uitgebreide lunch op het terras of een borrel na werktijd. Basecamp functioneert tevens als ontvangstruimte voor het gehele gebied. Het werkcafé op de begane grond biedt co-working plekken en in het naastgelegen vergadercentrum worden zalen van verschillende grootte verhuurd.
BASE GYM
Sport en ontspanning is belangrijk. Campus Werkspoor zorgt voor genoeg gelegenheid om lekker te bewegen. In het souterrain van het hoofdgebouw vind je BASE GYM, een moderne fitnessruimte.
BASE COMMUNITY begeleidt sporters via personal training en groepsactiviteiten. Naast Houtwerk 1 ligt onze LA sportcircel om actief te zijn in de buitenlucht. En tenslotte is er natuurlijk genoeg ruimte om een lekkere wandeling te maken op het terrein of langs het kanaal.
BEREIKBAARHEID
Campus Utrecht is vanaf rijksweg A2 goed bereikbaar via de Vleutenseweg en de Cartesiusweg. De reistijd naar de A2 bedraagt circa 7 minuten.
Met openbaar vervoer is het eveneens goed bereikbaar met de bus vanuit Utrecht Centraal. Ook is het op circa 8 minuten lopen gelegen vanaf het NS-station Zuilen (onderdeel van Randstad Rail).
VLOEROPPERVLAK
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 3.350 m² (kantoor)ruimte gelegen op de begane grond, eerste, tweede en derde verdieping in het gebouw aan de Nijverheidsweg 16E.
De Houtfabriek biedt een ruime keuze aan units met een oppervlakte van 35 m²-107m² en één unit van 225 m². Daarnaast kunnen meerdere units (tot maximaal 4) geschakeld worden tot één grote ruimte.
DUURZAAMHEID
Houtfabriek door de bouwmethode demontabel en zijn zowel het hout als de andere materialen eenvoudig te hergebruiken na de levensduur.
De draagstructuur van Houtfabriek wordt uitgevoerd in gelamineerd hout uit productiebossen.
De productie van traditionele bouwmaterialen als beton en staal gaat gepaard met een grote uitstoot van CO2, terwijl bomen juist enorme hoeveelheden CO2 opslaan. Hout geeft daarnaast extra comfort door de warme en natuurlijke uitstraling.
OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De kantoorruimte wordt opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- monolithische betonvloer met een transparante coating;
- plafond voorzien van LED verlichting (standaard);
- per ruimte zijn er stopcontacten aan het plafond aanwezig tbv werkplekken;
- glasvezel en Wifi, verbruiks abonnement nog af te sluiten;
- Metalstudwanden tussen de units;
- verwarming (2 graden bij te verwarmen per unit) en koeling is centraal geregeld met lucht- en vloerverwarming;
- sanitaire voorzieningen, MIVA toilet en douche;
- begane grond unit voorzien van eigen aansluiting ten behoeve van een pantry en van eigen sanitaire voorzieningen.
In het atrium komen 3 koffie corners en een leuke inrichting met zitjes en werkplekken. (mogelijk ook 2 belhokjes). Koffie en thee zijn in de servicekosten inbegrepen.
PARKEREN
Er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.
HUURPRIJS
EUR 225,- per m² per jaar bij een flexibel contract van 3 maanden, te vermeerderen met BTW.
EUR 200,- per m² bij een vast contract van 3-5 jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen:
EUR 975,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUURTERMIJN
De huurperiode kan op basis van een vast contract (3-5 jaar) of op basis van een flexibel contract (vanaf 3 maanden).
BETALINGEN
Per maand/kwartaal vooruit.
BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
EUR 40,- per m² per jaar op basis van een vast contract van 3-5 jaar;
EUR 30,- per m² per jaar op basis van een vast contract van 3-5 jaar ten behoeve van de ruimte op de begane grond;
EUR 45,- per m² per jaar op basis van een flexibel contract vanaf 3 maanden.
Op voorschotbasis voor de navolgende leveringen en diensten:
- warmteverbruik, inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde ruimten;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings-en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en nood- stroominstallatie(s);
- idem van liftinstallatie(s);
- idem van hydrofoorinstallatie;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde, beglazing en schoonmaak
gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerterrein;
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- onderhoud tuin;
- sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d;
- gebruik koffie en thee (uitgezonderd begane grond);
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- basiskosten aansluiting glasvezel;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
AANVAARDING
In aanbouw, oplevering december 2025.
BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.
OVERIGE CONDITIES
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.
VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en/of niet op een voorstel in te gaan en/of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.
VOOR NADERE INLICHTINGEN EN/OF BEZICHTIGING
STATEMENT real estate
Maliebaan 50
3581 CS UTRECHT
Tel. 030 - 267 06 02
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
ADRES
Nijverheidsweg 16D te Utrecht (wordt 16E)
ALGEMEEN
De Houtfabriek is het nieuwe project dat we realiseren op Campus Werkspoor. De oplevering is december 2025.
De Houtfabriek wordt wederom een houten gebouw. Het heeft een heel eigen uiterlijk en gericht op huurders al vanaf 35 m². De doelgroep is voornamelijk (maar niet uitsluitend) de creatieve-, maak- en productie-industrie.
Het lichte en ruime atrium is te gebruiken door alle huurders. Met verschillende koffiecorners is het een aangename plek om elkaar te ontmoeten en te overleggen.
Het Werkspoorkwartier aan de rand van Utrecht heeft een rijk industrieel verleden en is nu het hart van de creatieve industrie in Utrecht. Het is nu al een extrovert, dynamisch en inspirerend gebied. En daarin is Campus Werkspoor een ruime en stoere kantoorlocatie met veel groen en buitenruimte, (lunch)horeca, vergader- en event centrum, eigen gym en meer…
De unieke kwaliteiten zijn het groene karakter met rondscharrelende kippen, een interessante mix van creatieve bedrijven en industriële bebouwing, goede bereikbaarheid en ruim voldoende parkeergelegenheid.
De open indeling met prettig veel buitenruimte tussen de gebouwen zorgt voor het kenmerkende campusgevoel. Hier is alle ruimte voor creativiteit, alternatieve werkplekken en interactie tussen de ‘bewoners’ van Campus Werkspoor.
BASECAMP
Bedrijven kunnen hun ruimte zeer efficiënt indelen door gebruik te maken van alle gedeelde ruimtes in “Basecamp”, de horeca en event locatie van Campus Werkspoor. Zij bieden een restaurant voor lunch, co-werkplekken en vergaderfaciliteiten. In tegenstelling tot traditionele kantoorgebouwen is dus per werknemer aanzienlijk minder ruimte nodig.
Basecamp is centraal gelegen en vormt het sociale hart van de campus. Hier kom je voor een goede kop koffie, een uitgebreide lunch op het terras of een borrel na werktijd. Basecamp functioneert tevens als ontvangstruimte voor het gehele gebied. Het werkcafé op de begane grond biedt co-working plekken en in het naastgelegen vergadercentrum worden zalen van verschillende grootte verhuurd.
BASE GYM
Sport en ontspanning is belangrijk. Campus Werkspoor zorgt voor genoeg gelegenheid om lekker te bewegen. In het souterrain van het hoofdgebouw vind je BASE GYM, een moderne fitnessruimte.
BASE COMMUNITY begeleidt sporters via personal training en groepsactiviteiten. Naast Houtwerk 1 ligt onze LA sportcircel om actief te zijn in de buitenlucht. En tenslotte is er natuurlijk genoeg ruimte om een lekkere wandeling te maken op het terrein of langs het kanaal.
BEREIKBAARHEID
Campus Utrecht is vanaf rijksweg A2 goed bereikbaar via de Vleutenseweg en de Cartesiusweg. De reistijd naar de A2 bedraagt circa 7 minuten.
Met openbaar vervoer is het eveneens goed bereikbaar met de bus vanuit Utrecht Centraal. Ook is het op circa 8 minuten lopen gelegen vanaf het NS-station Zuilen (onderdeel van Randstad Rail).
VLOEROPPERVLAK
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 3.350 m² (kantoor)ruimte gelegen op de begane grond, eerste, tweede en derde verdieping in het gebouw aan de Nijverheidsweg 16E.
De Houtfabriek biedt een ruime keuze aan units met een oppervlakte van 35 m²-107m² en één unit van 225 m². Daarnaast kunnen meerdere units (tot maximaal 4) geschakeld worden tot één grote ruimte.
DUURZAAMHEID
Houtfabriek door de bouwmethode demontabel en zijn zowel het hout als de andere materialen eenvoudig te hergebruiken na de levensduur.
De draagstructuur van Houtfabriek wordt uitgevoerd in gelamineerd hout uit productiebossen.
De productie van traditionele bouwmaterialen als beton en staal gaat gepaard met een grote uitstoot van CO2, terwijl bomen juist enorme hoeveelheden CO2 opslaan. Hout geeft daarnaast extra comfort door de warme en natuurlijke uitstraling.
OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De kantoorruimte wordt opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- monolithische betonvloer met een transparante coating;
- plafond voorzien van LED verlichting (standaard);
- per ruimte zijn er stopcontacten aan het plafond aanwezig tbv werkplekken;
- glasvezel en Wifi, verbruiks abonnement nog af te sluiten;
- Metalstudwanden tussen de units;
- verwarming (2 graden bij te verwarmen per unit) en koeling is centraal geregeld met lucht- en vloerverwarming;
- sanitaire voorzieningen, MIVA toilet en douche;
- begane grond unit voorzien van eigen aansluiting ten behoeve van een pantry en van eigen sanitaire voorzieningen.
In het atrium komen 3 koffie corners en een leuke inrichting met zitjes en werkplekken. (mogelijk ook 2 belhokjes). Koffie en thee zijn in de servicekosten inbegrepen.
PARKEREN
Er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.
HUURPRIJS
EUR 225,- per m² per jaar bij een flexibel contract van 3 maanden, te vermeerderen met BTW.
EUR 200,- per m² bij een vast contract van 3-5 jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen:
EUR 975,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUURTERMIJN
De huurperiode kan op basis van een vast contract (3-5 jaar) of op basis van een flexibel contract (vanaf 3 maanden).
BETALINGEN
Per maand/kwartaal vooruit.
BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
EUR 40,- per m² per jaar op basis van een vast contract van 3-5 jaar;
EUR 30,- per m² per jaar op basis van een vast contract van 3-5 jaar ten behoeve van de ruimte op de begane grond;
EUR 45,- per m² per jaar op basis van een flexibel contract vanaf 3 maanden.
Op voorschotbasis voor de navolgende leveringen en diensten:
- warmteverbruik, inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde ruimten;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings-en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en nood- stroominstallatie(s);
- idem van liftinstallatie(s);
- idem van hydrofoorinstallatie;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde, beglazing en schoonmaak
gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerterrein;
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- onderhoud tuin;
- sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d;
- gebruik koffie en thee (uitgezonderd begane grond);
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- basiskosten aansluiting glasvezel;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
AANVAARDING
In aanbouw, oplevering december 2025.
BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.
OVERIGE CONDITIES
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.
VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en/of niet op een voorstel in te gaan en/of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.
VOOR NADERE INLICHTINGEN EN/OF BEZICHTIGING
STATEMENT real estate
Maliebaan 50
3581 CS UTRECHT
Tel. 030 - 267 06 02
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
