Marinevliegkamp 356 2236 ZZ Valkenburg (ZH)

Ontdek KaVA ( KANTOOR VOL AFVAL)!!

KaVA biedt meer dan alleen kantoorruimte; het is een broedplaats voor innovatie en samenwerking, gelegen op het voormalig Marine Vliegkamp Valkenburg. Dit gebouw combineert moderne duurzaamheid met circulaire herontwikkeling, waarbij nagenoeg alle materialen en installaties uit eerdere projecten zijn hergebruikt om een nieuw soort werkplek te creëren.

Het biedt flexibele kantoorruimtes, perfect voor technologiebedrijven en creatieve ondernemers met een MVO footprint die zich willen vestigen in een ecosysteem dat duurzaamheid, technologie en historie samenbrengt. Met ruimtes van 23 tot 500 m², is er voor elk bedrijf de juiste plek.

Historie
De aanleg van het militaire vliegveld Valkenburg begon in 1939 als onderdeel van een werkverschaffingsproject. Het vliegveld, bekend door zijn rol in de Tweede Wereldoorlog en de watersnoodramp van 1953, werd in 2006 gesloten. Sinds 2016 is een deel van het terrein in gebruik voor Unmanned Valley, een innovatief onderzoeksproject naar dronetechnologie, ondersteund door de gemeente Katwijk en de TU Delft. Daarnaast biedt een voormalige hangar ruimte aan de bekende voorstelling Soldaat van Oranje.

Recent Herontwikkeld
Het Rijksvastgoedbedrijf heeft op het terrein verschillende bedrijfsgebouwen volledig herontwikkeld met hergebruikte materialen uit andere projecten, met KaVA als resultaat: een duurzaam en circulair bedrijfsverzamelgebouw waar technologiebedrijven en creatieve ondernemers zich kunnen vestigen.

Bereikbaarheid
De locatie is goed bereikbaar met eigen vervoer via de N206 en A44 en biedt snelle toegang tot de nieuwe RijnlandRoute (juli 2024). Ook openbaar vervoer is goed geregeld: NS-station Leiden Centraal heeft een directe busverbinding naar een nabijgelegen bushalte.

Oppervlakte / indeling Onderstaande units zijn beschikbaar voor verhuur:
Begane grond:
Boarding B1 (042): 39,1 m²
Boarding B2 (039): 31,8 m²
Boarding B4 (037): 36,5 m²
Boarding B5 (040): 18,4 m²
Boarding B6 (033): 24,4 m²
Boarding B7 (038): 32,0 m²
Boarding B8 (031): 36,5 m²
Boarding B9 (036): 31,4 m²
Boarding B12 (027): 18,2 m²
Boarding B14 (025): 30,4 m²

Bij unitverhuur op de begane grond van KaVA wordt het netto verhuurbaar oppervlak vermeerderd met een toeslag voor het gebruik van algemene ruimtes, toiletten, etc.

1e verdieping:
Eigen vleugel van ca. 545 m².

Parkeermogelijkheden
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, op het parkeerterrein zijn ook diverse laadpalen aanwezig om de auto op te laden

Bestemming/gebruik
Verhuurder richt zich op bedrijven in de drone-industrie, de ICT-sector en hoogwaardige technologiebedrijven.

Opleveringsniveau Het onroerend goed is voorzien van:
- Pantry
- Gedeelde toiletten
- Systeemplafond met LED-verlichting
- Systeemwanden
- Verwarming en koeling middels plafondelementen
- Vloerbedekking
- Afgewerkte wanden

Huurprijzen
- Begane grond: vanaf €145,- per m² per jaar (exclusief btw)
- 1e verdieping: vanaf €145,- per m² per jaar (exclusief btw)

Omzetbelasting Verhuurder wenst te opteren voor btw-belaste verhuur; bij niet-belaste verhuur zal de huurprijs worden aangepast.

Servicekosten
- Voorschot GWE: € 20,- per m² per jaar
- Unmanned Valley (UMV) Koffie, receptie, evenementen en vergaderruimtes worden separaat geregeld met UMV, tegen ca. € 30,- per m² per jaar.

Huurtermijn
5 jaar + optiejaren, met afwijkende termijnen in overleg.

Huurprijsbetaling
Per kwartaal, vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal 3 maanden huur en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijkse indexatie op basis van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100).

Huurovereenkomst
ROZ-model zoals gehanteerd door de NVM.

Huishoudelijk Reglement
Een huishoudelijk reglement is van toepassing voor het gehele terrein. Huurder ontvangt vooraf een kopie.

Energielabel
Alle verhuurbare ruimtes zijn voorzien van een energielabel, met gebouw 262 gecertificeerd als label A+.

Aanvaarding
In overleg met verhuurder.

Courtage
Bij bemiddeling door Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V. zijn er geen courtagekosten voor huurder.

Bijzonderheden
Transacties zijn onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder en positief kredietinformatierapport.

Bezichtiging
Bezichtigingen zijn op afspraak mogelijk via Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V. (071-760 00 50).

Disclaimer
Deze informatie dient als vrijblijvende projectinformatie en mag niet worden beschouwd als een formele aanbieding of offerte.