Kluizerdijk 1 5554 XA Valkenswaard

TE HUUR - KLUIZERDIJK 1 TE VALKENSWAARD.

Het betreft de tweede verdieping van een vrijstaand kantoorgebouw met diverse kantoor- en vergaderruimtes, met een totale oppervlakte van circa 220 m². Deze ruimte is gelegen aan de kruising van Kluizerdijk en Maastrichterweg in Valkenswaard en biedt 8 eigen parkeerplaatsen (extra parkeerplaatsen beschikbaar) en ongeveer 10 gedeelde parkeerplaatsen voor klanten.

De kantoorruimte wordt turn-key opgeleverd, voorzien van onder andere vloerbedekking, scheidingswanden, plafonds met inbouwarmaturen en luchtbehandelingsinstallatie. De kantoorruimte is uitgerust met handige voorzieningen, waaronder een keuken met koelkast en een aansluiting voor een koffiezetapparaat. Bovendien is er zonwering geïnstalleerd en profiteert de ruimte van veel natuurlijke lichtinval.

Tevens is er op aanvraag, een speciaal ingerichte conferentieruimte (eventueel met kantine) te huur. Daarnaast kan er in overleg gebruik worden gemaakt van de ontvangst receptie van de hoofdhuurder van het pand.

Indeling:
Kantoor 1 (rechterzijde): ca. 47 m²
Kantoor 2 (linkerzijde): ca. 38 m²
Kantoor 3 (rechterzijde): ca. 19 m²
Kantoor 4 (rechterzijde): ca. 57 m²
Kantoor 5 (linkerzijde): ca. 27 m²
Kantoor 6 (linkerzijde): ca. 28 m²
Sanitair/pantry: ca. 20 m²
Gang: ca. 40 m²

Totaal: ca. 276 m²

Opleveringsniveau:
Kantoorruimten:
• Vloerbedekking;
• Aluminium kozijnen met dubbel glas;
• Verlaagde systeemplafonds met inbouwarmaturen;
• Zonwering;
• Verwarming d.m.v. radiatoren met thermosstaatknoppen;
• Lucht behandelingsinstallatie;
• Kantine voorzien van een pantry, koelkast, spoelbak en koffiemachine aansluiting;
• Toiletgroepen (gedeeld);
• (Eigen) alarminstallatie.

Kadastrale kenmerken:
Gemeente: Valkenswaard
Sectie: F
Nummer: 3770
Grootte: 4.713 m²

Omgeving:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Schaapsloop II ten zuiden van Valkenswaard. Het bedrijventerrein wordt ontsloten via de Leenderweg (N369) en de zuidelijke Randweg/de Vest (N396), die aansluit op de Luikerweg (N69). De Luikerweg en de Leenderweg verbinden het bedrijventerrein met de A67, A2 en de Belgische N74. Op Schaapsloop II is een mix van (lichte) industriële, op- en/of overslag en (groot)handelsbedrijven te vinden.

Bereikbaarheid:
Het object is zowel met eigen als met openbaar vervoer goed te bereiken. De nabijgelegen Eindhovenseweg (N69) zorgt voor een goede verbinding met België (zuiden) en Eindhoven (noorden, aansluiting A2).
Op korte afstand zijn bushaltes gelegen.

Bestemming:
Vigerend bestemmingsplan is ‘Schaapsloop II’ met de aanduiding ‘bedrijventerrein’. De voor ‘bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor de categorieën: t/m 2.
Voor meer informatie omtrent de bestemming kunt u contact opnemen met ons kantoor of ww.ruimtelijkeplannen.nl

Parkeren:
8 parkeergelegenheden aan zijkant van het perceel, extra parkeergelegenheid in overleg mogelijk.

Energielabel:
A+, geldig tot 28-02-2032

Huurprijs:
€ 30.600,- exclusief BTW per jaar, inclusief 8 paarkeerplaatsen, exclusief kosten voor gas, water, elektra.

Huurvoorwaarden
Huurtermijn: 5 jaar
Verlengingsjaren: 5 jaar
Huurbetaling: per 1 maand vooruit
Opzegtermijn: 12 maanden

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

BTW:
Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur.
Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de
overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Aanvaarding:
Direct beschikbaar.