Dragonder 17 5554 GM Valkenswaard

BESCHRIJVING
Dit hoogwaardige bedrijfscomplex is gelegen op bedrijventerrein
Schaapsloop, aan de zuidelijke randweg van Valkenswaard. Het
bedrijventerrein kenmerkt zich door de aanwezigheid van voornamelijk
lokale en regionale bedrijven.

LOCATIE/LIGGING:
Bedrijventerrein Schaapsloop ligt op circa tien autominuten afstand
van de op- en afritten naar en vande A2 (Maastricht-Amsterdam).
Binnen één kilometer bevindt zich de N69 die sinds kort een directe
verbinding heeft met de A67 (Venlo-Antwerpen). Het centrum
van Valkenswaard met alle bijbehorende openbare-, winkel- en
horecavoorzieningen, bevindt zich op een afstand van circa
anderhalve kilometer.

OPPERVLAKTEN
BEDRIJFSRUIMTE*
Hal 1 : bedrijfsruimte* circa 3.725 m2
Hal 2: bedrijfsruimte circa 1.880 m2
met entresolvloer circa 180 m2
Totaal 5.785 m2

KANTOORRUIMTE*
Verdeeld over 2 bouwlagen ( in de bedrijfsruimte) 195 m2

Optioneel is er per direct circa 250m2 kantoorruimte op de eerste
verdieping aan de voorzijde van het gebouw beschikbaar.
* Conform NEN 2580 meetcertificaat

* BIJZONDERHEID:
Tot het complex behoort aan de voorzijde ook circa
1.075 m2 kantoorruimte en circa 275 m2 bedrijfsruimte welke ruimten
tot medio 2026 zijn verhuurd. Optioneel zijn deze metrages na deze datum
ook te huren.

PARKEERGELEGENHEID
16 parkeerplaatsen.

HUURCONDITIES
Huurprijs: € 390.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Huurtermijn: 5 jaren
Verlengingstermijn: 5 jaren
Opzegtermijn: 12 maanden
Huurbetaling: per kwartaal
Huurindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op
basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI
reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis),
gepubliceerd door het (CBS).
Zekerheidsstelling: bankgarantie ter grootte van drie maanden huur
inclusief B.T.W.
BTW: Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van
ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde
minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven
op aftrek van B.T.W. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke
criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het
gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder
vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.
Huurovereenkomst: R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst en Algemene
Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a
BW met de benodigde aanvullingen.

ONDERSCHEIDEND
- Vrijstaand complex
- Goede verhouding tussen het aantal m2 bedrijfsruimte
t.o.v. het aantal m2 kantoorruimte
- diverse overheaddeuren
- ruim buitenterrein
- lichte bedrijfsruimte
- diverse lichtstraten

BEREIKBAARHEID
PER AUTO
Bedrijventerrein “De Schaapsloop” ligt op circa 10 autominuten
afstand van de op- en afritten van de A2 (Maastricht-Eindhoven)

OMGEVING
Supermarkt: in het centrum van Valkenswaard zijn o.a.
een Albert Heijn en Jumbo filiaal gelegen
Restaurants: in het centrum van Valkenswaard zijn diverse
restaurants gelegen, o.a. Grandcafé Markt 14 en Onsz Restaurant
Centrum: het centrum van Valkenswaard is op circa 5 minuten
rijafstand gelegen.

BESTEMMINGSPLAN
Schaapsloop 2, gemeente Valkenswaard,
onherroepelijk vastgesteld op 30 mei 2013.
- functie-aanduiding: bedrijf tot en met categorie 4.1
waarbij bedrijven uit de lijst van activiteiten zijn
toegstaan uit categorie 1 t/m 4.1
- bebouwingspercentage terrein: maximum 80%
- bouwhoogte: maximum 12 meter
Voor verdere info :

CONTACT
Een bezichtiging is écht van toegevoegde waarde! Zo krijgt u pas
écht gevoel over het object en haar omgeving. Bel Q Bedrijfslocaties B.V.
op 040 - 2 12 22 12, wij komen graag, snel en met plezier!
De verhuurder is onze opdrachtgever: bij een transactie betaalt
opdrachtgever ons honorarium. U bent Q geen enkele
vergoeding verschuldigd.