Kerkewijk 63 3901 EC Veenendaal

Een pand als deze komt zelden beschikbaar. Uniek op vele fronten en beschikt over circa 75 m² gelegen op de tweede verdieping. De afwerking met bijzonder oog voor detail, de geschiedenis van het pand, de duurzaamheid, het perfecte onderhoud en de gebruiksmogelijkheden. Bij deze villa moet u binnen zijn geweest om te ervaren wat wij bedoelen, om de sfeer te proeven en het unieke ervan te ervaren. Met een nationale geschiedenis: de oud-directeurswoning van de Ritmeester Sigarenfabriek, met de fabriek nog in de tuin.

Dit fraaie pand is voorzien van alle karakteristieke details die u maar kunt bedenken; de restauratie is met oog voor elk detail en met zeldzame precisie volbracht. Zo is het gehele pand voorzien van paneeldeuren met fraai beslag, zijn door het gehele pand glas-in-loodramen terug te vinden evenals bijvoorbeeld de suitedeuren en de hoge plafonds met ornamenten. De sfeer van toen is gecombineerd met het comfort van nu: zo is de bekabeling weggewerkt achter de plinten, de isolatie achter de wanden, is er centrale verwarming aanwezig, heeft een laag energieverbruik en het volledige pand is voorzien van airconditioning. Deze monumentale (kantoor)villa heeft niet alleen het afwerkingsniveau mee. Wat dacht u van de ligging? Aan de Kerkewijk, temidden van andere karakteristieke -en al dan niet monumentale- panden en vlakbij het NS-station Veenendaal-Centrum. Het centrum met een uitgebreid winkelaanbod en (culturele) uitgaansgelegenheden is lopend bereikbaar. Gezellige cafés en terrasjes zijn eveneens op loopafstand.

Ook de tuin mogen we niet vergeten! Want er zullen niet veel stadsvilla's zijn die over een dergelijk grote en fraaie tuin beschikken. Heerlijk beschut door de monumentale bomen en fraaie beplanting, maar groot genoeg om een feestje te kunnen geven voor een royaal gezelschap. En tegelijk sfeervol voor een goed klantgesprek.

Wilt u meer weten over dit geweldige pand?
Neem dan contact met ons op. Wij bieden u graag een vrijblijvende rondleiding aan op deze locatie. Zo kunt u direct beoordelen of uw bedrijf zich kan huisvesten op een nieuwe plek!

Een aantal unieke kenmerken van deze kantoorvilla:
• 84 nieuwe vacuümglas ramen voor gehele pand. Vacuüm glas heeft de hoogst geïsoleerde waarde, zelfs hoger nog dan 3 dubbel glas. Vacuümglas is speciaal voor monumentale panden, zodat de bestaande kozijnen niet hoeven te worden vervangen, maar enkel hoeven te worden bij/ingefreesd, door de smallere dikte van vacuüm ramen t.o.v. normaal dubbel of driedubbele geïsoleerde ramen (samen met geïsoleerde buitenmuren en geïsoleerde zolder 80% energiebesparing).
• buitenmuren van het gehele pand zijn geïsoleerd met voorzetwanden, net als de zolder welke ook volledig is geïsoleerd;
• onder architectuur aangelegde tuin, met 3 monumentale bomen;
• volledig ingerichte badkamer welke van alle gemakken is voorzien;
• alle buitenlampen incl. verlichting reclamebord zijn technisch aangepast voor LED-lampen (65% energiebesparing);
• eigen reclame op reclamebord voor aan de weg bij de parkeerplaatsen;
• bewaking door Schipper security, ook in het weekend i.c.m. Securitas abonnement en Van Wakeren Beveiliging abonnement.

Vloeroppervlakte
Binnen deze fraaie kantoorvilla is in totaal circa 75 m² kantoorruimte per direct beschikbaar op de tweede verdieping.

De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.

Parkeren
Op eigen terrein is 1 parkeerplaats ter beschikking, in de directe omgeving is er voldoende (betaalde/onbetaalde) parkeergelegenheid aanwezig.

Bestemmingsplan
Dienstverlening.

Huurprijs
€ 1.050,00 per maand, exclusief servicekosten en btw.

BTW
Het uitgangspunt is btw belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Nader te bepalen tussen Verhuurder en Huurder.

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van 5 jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn
12 kalendermaanden voor het einde van een huurperiode.

Zekerheidsstelling
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief servicekosten en btw.

Betaling
Huurpenningen, servicekosten en btw per maand vooruit.

Aanvaarding
Per direct beschikbaar.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.