Thorbeckestraat 1-C 2406 CM Alphen aan den Rijn

Het betreft hier een representatieve kantoorruimte in het centrum van Alphen aan den Rijn. Het pand heeft een totale oppervlakte van circa 116 m² en is geheel gelegen op de begane grond. De ruimte is gelegen op een mooie zichtlocatie en kenmerkt zich door haar duurzame karakter (gasloos) en door haar brede pui van circa 11 meter.

Bij het gehuurde behoren een drietal exclusieve parkeerplaatsen in de achtergelegen parkeerkelder.

Het pand is afgelopen jaar van binnen volledig gemoderniseerd en is voorzien van nieuwe installaties. De kantoorruimte is thans in gebruik bij Antenna Uitzendbureau.

In de directe omgeving is een hoogwaardige mix aan bedrijven gevestigd waaronder De Hypotheker, restaurant De Beren, Slagerij Ridder en Bibliotheek Alphen aan den Rijn.

Locatie/bereikbaarheid:
Het gebouw is centraal gelegen in het centrum van Alphen aan den Rijn, nabij ‘Stadshart Lage Zijde’. Daarnaast is de bereikbaarheid met zowel de auto als met het openbaar vervoer goed te noemen. Parkeren kan in de directe omgeving of in de op loopafstand gelegen parkeergarage De Aarhof. De bushalte is op circa 100 meter van het object gelegen.

Oppervlakte:
De ruimte is gelegen op de begane grond en heeft in totaal een oppervlakte van circa 116 m².

Opleveringsniveau:
Het gehuurde wordt turn-key verhuurd in de huidige staat te noemen ‘as is, where is’, doch reeds voorzien van:
- eigen entree;
- eigen meterkast met tussenmeters;
- systeemplafond voorzien van ingebouwde led verlichtingsarmaturen;
- afgewerkte wanden;
- afgewerkte vloeren voorzien van vloerbedekking;
- pantry voorziening voorzien van koelkast, magnetron etc.;
- betegeld toilet;
- diverse stroompunten;
- kabelgoten;
- gasloos pand;
- mechanische ventilatie;
- aparte spreekkamer/kantoor;
- alarminstallatie;
- voorzien van nieuwe inrichting en installaties.

De gezamenlijke warmtepomp voor de verwarming en warmwatervoorziening van zowel de Thorbeckestraat 1b als Thorbeckestraat 1c is geplaatst in een ruimte van Thorbeckestraat 1b.

Het meubilair is eventueel ter overname beschikbaar.

Oplevering:
In overleg.

Energielabel:
Het object beschikt over een energielabel B welke geldig is tot september 2029.

Huurprijs:
€ 40.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten.

Voorschot servicekosten:
€ 2.875,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en is ten behoeve van gebruik water en elektra. Gas is niet van toepassing.

De kosten voor het gebruik van verwarming en/of warm water worden jaarlijks verrekend op basis van de verhouding oppervlakte van de kantoorpanden (Thorbeckestraat 1b & 1c).

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.

Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
5 jaar met aansluitend een optietermijn van 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website.