Evenaar 190 2408 JT Alphen aan den Rijn

Te huur: een mooie praktijk of kantoorruimte van circa 85 m2, op de eerste verdieping, gelegen aan Evenaar 190 te Alphen aan den Rijn.

Deze kantoorruimte is ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve en goed bereikbare locatie. Of u nu een gezondheidspraktijk, schoonheidsstudio of een ander soort onderneming heeft, deze ruimte biedt de flexibiliteit en voorzieningen die u nodig heeft.

Bereikbaarheid:
De kantoorruimte is gelegen in de woonwijk Kerk en Zanen, grenst dit object aan het mooie Europark en bevindt het zich op loopafstand van Winkelcentrum Atlas. De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als met de auto:
- Bushalte: Op slechts 5 minuten loopafstand
- NS Station Alphen aan den Rijn: Op 10 minuten loopafstand
- N11/N206: Bereikbaar in 5-10 minuten met de auto
- A12/A4: Bereikbaar in 10-15 minuten met de auto

Oppervlakte:
Circa 85 m2 inclusief aandeel algemene ruimte.

Opleveringsniveau:
- Een ruime open ontvangsthal met pantry;
- Open kantoorruimte welke nog nader in te delen is;
- Een gedeelde toiletruimte in de hal;
- Systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen;
- Aansluitingen voor gas, water en elektra.

Huurprijs:
€ 1.200,= per maand exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten:
Servicekosten zijn inclusief een voorschot voor gas, water en elektra.

Oplevering: in overleg.

Huurtermijn:
Vijf jaar met optieperiode van vijf jaar. Andere huurperiodes zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

Huurbetaling:
De huurpenningen en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Huurcontract:
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks (voor het eerst één jaar na datum huuringang) op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per omgaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger (s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet meer voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Zekerheidsstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie/borg stellen ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur en servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.