Transvaalstraat 91-H 1092 HE Amsterdam

TE HUUR: GERENOVEERDE KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE GELEGEN AAN DE TRANSVAALSTRAAT 91H TE AMSTERDAM

HET OBJECT
De onlangs volledig gerenoveerde kantoor-/praktijkruimte is voorzien van een praktische indeling. De entree is zeer rolstoelvriendelijk door het brede deurkozijn voorzien van een elektrische sluitplaat. De grote raampartijen in dit kozijn voorzien de voorkant van het pand van veel lichtinval. In de twee werkruimtes verderop gesitueerd in het pand, voorzien ruime lichtkoepels de ruimtes van voldoende daglicht.

LOCATIE
Het object is gelegen in de Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost. Op slechts enkele minuten loopafstand is het winkelcentrum Oostpoort gelegen voorzien van verscheidende winkels en restaurants. In de directe omgeving zijn onder andere het Oosterpark en het OLVG, locatie Oost te vinden.

BEREIKBAARHEID
Het object is middels eigen vervoer uitstekend te bereiken via de s113 die in verbinding staat met de A10. In de straat zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig tegen betaling. Ook middels openbaar vervoer is het object uitstekend bereikbaar. Op slechts enkele minuten loopafstand is tramhalte Oostpoort gelegen. Hier stopt lijn 19 met verbinding naar de Westergasfabriek en Diemen Sniep. Op slechts 1,5 km afstand is station Amsterdam Muiderpoort te vinden met verbindingen o.a. naar Amsterdam Centraal Station en Rotterdam Centraal.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte wordt in huidige casco staat opgeleverd.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse is het bestemmingsplan 'Transvaalbuurt' van toepassing, hieronder valt onder andere:
- bedrijven in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
- dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten', met dien verstande dat dienstverlening eveneens in de tweede bouwlaag is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - niet-woonfunctie tweede bouwlaag';
- kantoren in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
- maatschappelijke dienstverlening en aan maatschappelijke dienstverlening ondergeschikte horeca in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';

Bijzonderheden:
- Let op: diverse roerende zaken (o.a. vloerbedekking ca. 90 m2, opmaat gemaakte zonwering & raambekleding tuinzijde) zijn ter overname beschikbaar via oud huurder. Prijs n.o.t.k.;
- De voorkeur gaat uit naar een buurtgerichte praktijkruimte functie;
- Ondernemers dienen er rekening mee te houden dat het aanleveren van een ondernemingsplan en/of het overleggen van jaarcijfers onderdeel uitmaakt van het selectieproces;
- Detailhandel, kapsalons, schoonheidssalons, KDV / BSO zijn niet toegestaan.

BESCHIKBARE OPPERVLAKTE
93,97 m² v.v.o. gelegen op de begane grond.

ENERGIELABEL
Energielabel A++

HUURPRIJS
€ 1.400 per maand exclusief BTW en servicekosten.

SERVICEKOSTEN
€ 10,23 per maand te vermeerderen met BTW (omvat o.a. CV onderhoud, rioolontstopping en bijdrage wijkbeheer).

MODELOVEREENKOMST
ROZ - model 2022

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten inclusief BTW.

BESCHIKBAARHEID
Per direct.