Augustapolder 68 2992 SR Barendrecht

Luxe en zeer compleet afgewerkte kantoorruimte gelegen op de bovenste verdieping van een op de hoek en zeer herkenbaar gelegen kantoorvilla. Het kantoor is voorzien van duurzame en energiezuinige installaties en beschikt over energielabel A.

De kantoorvilla maakt deel uit van een exclusief, kleinschalig kantorenpark bestaande uit drie soortgelijke kantoorvilla’s, op uitstekende zichtlocatie in Barendrecht, direct bij de op- en afrit van rijksweg A29.

Locatie:
De kantoorruimte is gelegen op een toplocatie (aan het water) op het exclusieve, kleinschalige bedrijventerrein ‘Vrouwenpolder’ in Barendrecht.

De locatie bevindt zich direct nabij de op- en afrit van rijksweg A29 (Rotterdam-Roosendaal-Zierikzee) en biedt daarnaast uitstekende aansluitingen op de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).

Afmetingen:
Ca. 262 m² kantoorruimte VVO (ca. 308 m² BVO).

Parkeren:
9 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Kantoordoeleinden.

Energielabel:
A, geldig tot 13 juni 2024.

Voorzieningen/specificaties:
- Representatieve centrale entree met stalen trapopgang met hardhouten treden en liftinstallatie;
- de kantoorruimte is exclusief te bereiken via een beveiligde liftinstallatie;
- betonnen vloeren, maximale vloerbelasting 450 kg/m², thans door zittend huurder afgewerkt met pvc en tapijt;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- ingedeeld als open kantoortuin met vergaderruimten middels middels glazenwanden;
- systeemplafonds (60 x 60 cm) voorzien van energiezuinige LED verlichting (deels daglicht- en bewegingsafhankelijk geregeld), vrije hoogte ca. 2,65 meter;
- luxe betegelde sanitaire toiletgroep met separaat urinoir, voorzien van wandclosets, wastafel, mechanische ventilatie en bewegingssensoren;
- deels betegelde pantry met onder- en boven kastjes, close-in boiler inbouw vaatwasser, inbouw koelkast en combi-oven;
- verwarming en koeling middels vloerverwarming en kanaalunits boven het systeem plafond (VRF-systeem);
- wandgoten voorzien van elektra;
- warmtepompsysteem ten behoeve van warmte en koude opwekking;
- ventilatiesysteem met warmteterugwinning;
- ontruiming-/brandmeldinstallatie.

Buitenterrein:
- verhard middels betonklinkers;
- ingericht met parkeerplaatsen;
- groenvoorzieningen;
- terreinverlichting voorzien van schemerschakelaar;
- toegankelijk middels solide elektrische draaipoort.

Duurzaamheid:
- warmtepompsysteem ten behoeve van warmte en koude opwekking;
- luchtbehandelingsysteem met warmteterugwinning;
- verwarming en koeling middels vloerverwarming en kanaalunits boven het systeemplafond (VRF-systeem);
- waterbesparende toiletreservoirs;
- waterbesparende kranen met volumebegrenzers;
- klimaatbeheersing per basisruimte, automatisch geregeld afhankelijk van het weer;
- energiezuinige verlichting voorzien van daglichtafhankelijke regeling en bewegingsdetectie;
- buitenverlichting voorzien van schemerschakelaar;
- LED-verlichting in de openbare ruimten en het gehuurde.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 3.950,- per maand exclusief BTW en exclusief servicekosten.

Energiekosten:
Per maand wordt een voorschot van € 575,- exclusief BTW in rekening gebracht ten behoeve van de levering elektra, gas en water (verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van tussenmeters).

Servicekosten:
Per maand een voorschot van € 450,- exclusief BTW in rekening gebracht ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:
- onderhoud technische installaties / luchtbehandelingsinstallaties;
- onderhoud vloerverwarmingsinstallatie;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen en brandmeldcentrale;
- onderhoud groenvoorziening en onkruidvrij houden buitenterrein;
- schoonmaakwerkzaamheden algemene ruimten en glasbewassing buiten;
- glasverzekering;
- centraal ophalen huisvuil.

Huurperiode:
5 + 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Beschikbaar vanaf 1 april 2024.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.