Professor Bronkhorstlaan 10-G106 3723 MB Bilthoven

Object
Gebouw 106 is een vrijstaande monumentale kantoorvilla gelegen op het medische bedrijvenpark Berg en Bosch. Het gebouw is volledig zelfstandig en bestaat uit diverse kantoorkamers, een pantry, sanitaire voorzieningen en een archiefruimte. Vanuit de verschillende kantoorruimtes heeft u direct toegang tot de tuin en de aangelegen parkeergelegenheid. Het gebouw heeft een totaalmetrage van 322 m² VVO en is volledig op de begane grond gelegen. De ruimte is van alle gemakken voorzien en leent zich door haar indeling met diverse werkkamers uitstekend voor diverse zorgvormen.

Opleveringsniveau
De ruimte wordt schoon en ontruimd opgeleverd in de huidige gerenoveerde staat voorzien van de volgende voorzieningen:

- huidige vloerbedekking;
- huidige kamerindeling;
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- sanitair inclusief mindervalide voorziening;
- pantry voorzien van vaatwasser en koelkast.

Energielabel
Het gebouw betreft een monument, een energielabel is daarom niet van toepassing.

Omgevingsfactoren
Berg en Bosch ligt op het geografische middelpunt van Nederland, aan de rand van Bilthoven dat weer grenst aan Utrecht. Vanaf de aanrijroute naar Berg en Bosch is het alsof u een andere wereld ontdekt. Een wereld van groen, van rust en van ruimte. Vergeet onpersoonlijke bedrijvenparken of grote concentraties aan de rand van de steden. Berg en Bosch is een oase, letterlijk en figuurlijk. Strategischer kan uw bedrijf of organisatie niet gevestigd zijn. Temeer omdat de gemeente Bilthoven actief inzet op een versterking van de life sciences positionering van het gebied. Een kansrijke ontwikkeling: Bilthoven ligt vlak bij het UMCU en andere organisaties en bedrijven die hun intrek hebben genomen op het Utrecht Science Park. Het voormalige universiteitsterrein De Uithof krijgt met het Utrecht Science Park een nieuwe invulling, met een synthese tussen onderwijs, onderzoek en ondernemerschap.

Op Berg en Bosch is sinds 2015 een pracht van een horecagelegenheid geopend: De Kapel. Ooit was het een middelpunt van het sanatorium Berg en Bosch. En ook vandaag is het weer een middelpunt, maar dan voor liefhebbers van een hapje of een drankje op niveau. U bent er welkom voor een kopje koffie. U organiseert er uiteenlopende zakelijke events. En u kunt gebruikmaken van cateringservice voor lunches op maat. De Kapel biedt verschillende diensten aan de bedrijven op en rondom Berg en Bosch. Van een lunchservice en vergaderarrangementen tot de complete verzorging van borrels en recepties.
Een lunch laten serveren tijdens de meeting op de zaak? Of een bijeenkomst voor uw relaties omlijsten met de lekkerste broodjes? De Kapel biedt u een uitgebreide lunchservice.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 140,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW of een BTW compensatie van 4%.

Servicekosten
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

De servicekosten bestaan o.a. uit:
- onderhoud en periodieke controle van rioleringsinstallatie;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelings-installatie(s);
- idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroominstallatie(s), alsmede
brandslanghaspels voorzover aanwezig;
- idem van (automatische) slagboom;
- parkeersysteem indien van toepassing;
- idem van hydrofoorinstallatie en trafohuis;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, beglazing buitenzijde alsmede buitenzonwering
voorzover aanwezig, terrassen, riolering en parkeerterrein;
- onderhoud parkeerterrein;
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- onderhoud terrein, wegen, paden (o.a. gladheidbestrijding), tuinen, vijvers, plantenbakken buiten;
- nachtveiligheidsdienst, bewaking;
- portier/huismeester/hospitality;
- centrale receptie in het wachtershuisje bij de entree van het terrein;
- leegzuigen/schoonmaken (hoofd-)rioleringsputten van het algemene stelsel;
- alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor
per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotrekening
opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Een en ander in goed overleg met huurder;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven aangegeven leveringen en diensten;

Bij aanvang van de huur c.q. oplevering van het gehuurde zal tevens een voorschotbedrag worden vastgesteld (thans € 60,- per m² per jaar) voor de volgende (energie)componenten, gebaseerd op de dan geldende tarieven voor:
- gasverbruik inclusief vastrecht en transport;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht en transport in het gehuurde ten behoeve van de installaties inclusief
terreinverlichting;
- waterverbruik inclusief vastrecht en transport.

De verrekening van het gasverbruik geschiedt naar rato van het gehuurde metrage. Een specificatie van de servicekosten c.q. leveringen en diensten is op verzoek beschikbaar.

Bestemming
De ruimtes op het Berg en Bosch terrein zullen door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt voor medische, culturele, sociale, wetenschappelijke of educatieve doeleinden welke (bio)medisch en/of zorg gerelateerd zijn.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het park ligt strategisch nabij het knooppunt van de Rijkswegen A27 en de A28. Deze snelwegen verbinden Bilthoven met de rest van Nederland.

Openbaar vervoer
Ook via het openbaar vervoer is Berg en Bosch bereikbaar, met buslijn 58 en 258. Het terrein beschikt over twee eigen bushaltes. Met de trein? Vanaf NS-station Bilthoven is het maar drie kilometer naar Berg en Bosch. Een afstand van tien minuten met de fiets.

Parkeren
De algemene parkeernorm bedraagt 1:50. Een parkeerplaats kost € 375,- per parkeerplaats per jaar.

Beschikbaarheid
Per december 2022.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met een verlengingstermijn van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met 7% worden verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.