Sophiastraat 34 4811 EM Breda

Zeer fraaie en complete kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping van een klassiek herenhuis aan de rand van het centrum. Het fraaie kantoorgebouw is in 2016 grotendeels gerenoveerd. In het pand is o.a. een advocatenkantoor gevestigd. De ruimte wordt compleet en instapklaar opgeleverd en beschikt over meerdere werkkamers en een gedeelde pantry/keuken en toilet.

De werkkamers zijn ook ieder afzonderlijk te huur.

Bereikbaarheid per auto:
Door de ligging nabij het singeltracé met toegang tot de noordelijke rondweg van Breda heeft de locatie directe aansluiting op zowel de rijksweg A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen) als de rijksweg A27 (Utrecht/Breda).

Bereikbaarheid per OV: Zeer volledig openbare voorzieningen met hoog openbaar vervoer frequentie. Nabij het object zijn bushaltes ten behoeve van het stads- en streekvervoer aanwezig. Het centraal Station is op 5 minuten loopafstand gelegen. Ieder half uur vertrekt er een intercity direct naar Rotterdam, Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Aanvullende informatie hierover is verkrijgbaar via ons kantoor.

De aangeboden ruimte heeft een totaal gebruiksoppervlak van circa 77 m² gelegen op de eerste verdieping.

In de nabije omgeving bevindt zich een ruim aanbod van betaalde parkeermogelijkheden. In een deel van de Sophiastraat is een parkeervergunningstelsel van kracht, deze vergunningen zijn op aanvraag beschikbaar.

Het object zal in huidige staat worden opgeleverd, onder andere voorzien van;

Kantoorruimte:
- Verwarming middels radiatoren;
- Airco;
- Aanwezige stoffering;
- Aanwezige verlichtingsarmaturen;
- Kabelgoten voorzien van elektra en databekabeling.

Algemeen:
- Zeer representatieve hal/entree;
- Wachtruimte op de begane grond;
- Pantry / keuken voorzien van koelkast en vaatwasser op de begane grond;
- Toiletruimte op de 1e verdieping;
- Fietsenstalling.

Bestemmingsplan ‘Binnenstad’ heeft dit gebouw de bestemming ‘gemend-2’, kantoorruimte is onder andere toegestaan. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor of de website omgevingswet.overheid raadplegen.

Huurprijs:
Totaal EUR 1.500,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Bij kamerverhuur:
Kamer 1 EUR 250,- per maand, te vermeerderen met BTW.
Kamer 2 EUR 500,- per maand, te vermeerderen met BTW.
Kamer 3 EUR 750,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten: Verrekenbaar voorschot van EUR 500,- per maand te vermeerderen met BTW t.b.v. gebruik van gas, water, elektra, internet, alarm, schoonmaak en glazenwasser, gebruik containers en gemeenschappelijke belastingen. Bij kamerverhuur zal dit bedrag verdeeld worden over de 3 kamers.

Algemeen:
- Verhuurder behoudt zich het recht om zonder nadere toelichting bedrijven en of kandidaten af te wijzen.
- Huurder zal de ruimte (onder)huren van de hoofdhuurder welke gevestigd is op de begane grond.