Brander 15 9934 NR Delfzijl

Algemeen
Representatieve kantoor-/praktijkruimte gelegen op de begane grond van het moderne kantoorcomplex Brander 15-21. Het kantoorgebouw, twee vleugels met elk twee verdiepingen, kent vier gebruikers. Het te verhuren deel betreft de begane grond langs de Jachtlaan (N997) en is dus op zicht gelegen. De ruimte beschikt over een wachtkamer, receptie, vier behandelkamers, kantoren en sanitaire voorzieningen.

Locatie
Het object is gesitueerd aan de westzijde van Delfzijl. Deze havenstad ligt ten noordoosten van de Stad Groningen. Tot 2021 vormde Delfzijl zijn eigen gemeente, na de gemeentelijke herindeling valt het nu onder de gemeente Eemsdelta. In de directe omgeving bevindt zich een mix van woningen, bedrijvigheid en maatschappelijke organisaties.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid wordt als zeer goed beoordeeld. Het object ligt aan de Jachtlaan (N997), aan de rotonde met de Hogelandsterweg. Binnen 2 autominuten is de N360 te bereiken welke via de Damsterlaan in 2 autominuten via spoorwegstation Delfzijl leidt naar het centrum van Delfzijl en via de Parellelweg binnen 25 autominuten leidt naar de oostelijke ringweg van de stad Groningen. Tevens is de N33 richting Veendam en Assen binnen 4 autominuten te bereiken.

Vloeroppervlakte
De vloeroppervlakte van de te verhuren ruimte bedraagt ca. 204 m2 VVO waarvan 197 m2 VVO eigen ruimte.

Parkeren
Parkeerterrein met een capaciteit van ca. 27 autoplekken waarvan 20 zijn gemarkeerd plus een invalideplek. Huurder heeft recht op gebruik van ca. 5-6 autoplekken.

E-Autolaadpunt
Er bevindt zich naast de achterdeur (deur in bijkeuken/magazijnruimte) een eigen oplaadpunt voor e-auto's.

Gebruiksmogelijkheden
De gebruiksmogelijkheden zijn divers. De ruimte is onlangs nog in gebruik geweest als tandartspraktijk. Een medische of paramedische invulling ligt voor de hand. Tegelijk is de ruimte ook geschikt of geschikt te maken om als kantoor te worden gebruikt. Kijk verder naar de mogelijkheden in het bestemmingsplan, te vinden op de website van Ruimtelijke Plannen.

Huurprijs
EUR 2.300,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Voorschotbedrag van EUR 140,- per maand, te vermeerderen met BTW. De servicekosten staan voor: vensterglasbewassing, tuinonderhoud, schoonmaak en energiekosten gezamenlijke entree/hal. De VVE besteedt deze werkzaamheden uit. De VVE kan besluiten meer werkzaamheden te laten uitvoeren om het complex waar het gehuurde deel van uitmaakt in nette staat te houden.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar.

Verlengingstermijn
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
Huur en BTW per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van standaard model huurovereenkomst door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), gepubliceerd op de website
Kan per direct aanvaard worden.

Opleveringsniveau
De kantoor-/praktijkruimte wordt In huidige staat aan huurder opgeleverd.

Casco
Uitsluitend het casco wordt verhuurd. Alle voorzieningen buiten het casco welke wel in de ruimte aanwezig zijn worden om niet aan huurder in gebruik afgestaan. Onderhoud en vervanging van zaken buiten het casco zijn voor rekening en risico van huurder.

Meerdere bedrijven
In dit kantoorverzamelgebouw zijn een Architectenbureau, Accountants en Belastingadviseurs, en een Ontwerp en Adviesbureau in engineering gevestigd.

Goedkeuring VVE
Als voorbehoud voor het tot stand komen van een huurovereenkomst geldt voor kandidaat bedrijven met een vergelijkbare bedrijfsfunctie als van een van de zittende bedrijven de regel dat het zittende bedrijf daarvoor goedkeuring dient te verlenen.

Plattegrondtekening
Op de plattegrondtekening zijn de diverse ruimtes aangegeven als kantoren. Het gebruik van de ruimte was en is nog ingedeeld als tandartspraktijk met 4 behandelkamers, sterilisatieruimte, röntgenruimte, receptie en wachtruimte. Het tandartsmeubilair is deels nog aanwezig en op de plattegrond en foto's nog zichtbaar. Dit meubilair kan vanzelfsprekend (nog) verwijderd worden.

Meer informatie
DMS STELPSTRA
Heresingel 7
9711 EP Groningen
+31 (0) 50 7210 877

D.M. (Dolf) Stelpstra RMT
+31 (0) 6 5141 2180

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Hoewel zorgvuldig samengesteld kunnen aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. DMS STELPSTRA aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden. De in deze projectinformatie genoemde metrages zijn alle indicatief.