Helmkamp 35 7091 HR Dinxperlo

Adres
Helmkamp 35/35abc te Dinxperlo

Algemeen
Te huur representatieve turn-key kantoorunits. De kantoorunits zijn gelegen op de eerste en tweede verdieping met een oppervlakte variërend rond de 30 m² tot 36 m² of gecombineerd 65 m². In het gebouw zijn onder andere gevestigd Maas dak- en wandbeplating, Pulsief, Ter Voert Media en Ben the Spiceman.

Ligging
Gelegen aan een drukke invalsweg van het bedrijventerrein "De Rietstap" te Dinxperlo. Het bedrijfsgebouw is goed bereikbaar en op ca. 5 autominuten verwijderd van de autosnelweg Arnhem/Oberhausen(A3/A12).

Bereikbaarheid
Het object is zeer goed bereikbaar en gelegen direct nabij de in- en uitvalswegen van Dinxperlo, de oprit op de N317 richting Ulft en Doetinchem alsmede richting de oprit naar de Duitse autosnelweg A3/A12 Arnhem-Oberhausen.

Bouwperiode
- Bouwjaar oorspronkelijk 1997;
- Verbouwd en uitgebreid in 2001-2003;
- Gerenoveerd en verduurzaamd tussen 2019-2023.

Vloeroppervlakte per unit
- Unit V1B gelegen op de 1e verdieping, groot ca. 29 m² vvo.
- Unit V1C gelegen op de 1e verdieping, groot ca. 36 m² vvo.
- Unit V2A gelegen op de 2de verdieping, groot ca. 34 m² vvo. VERHUURD

Globale indeling kantoorgebouw
Entree, centrale hal met trappenhuis, per verdieping centrale overloop, keukenblok en toiletgroep.

Parkeren
Op het eigen terrein zijn meerdere parkeerplaatsen aanwezig.

Bestemmingsplan
Kern Dinxperlo 2012, bestemming “Bedrijventerrein” en “Waarde-Archeologie gematigd”. De bestemmingsplankaart en de voorschriften zijn als bijlage toegevoegd bij deze brochure. Daarnaast kunt u informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften verkrijgen bij de gemeente Aalten.

Leveringen en Diensten:
- Schoonmaakkosten van de kantoorunits, algemene ruimten en toiletten;
- Schoonmaakkosten beglazing binnen- en buitenzijde 2x per jaar;
- Onderhoud en periodieke controle van alle installaties;
- Onderhoud van de entree voorziening;
- Onderhoud parkeerplaatsen en terrein inrichting/groenvoorziening t.b.v. parkeren;
- Verbruik elektra, gas en waterverbruik inclusief vastrecht van de algemene ruimten;
- Verbruik elektraverbruik inclusief vastrecht kantoorunit;
- Verbruik waterverbruik inclusief vastrecht kantoorunit;
- Onderhoud brandmeldsysteem;
- Onderhoud en abonnement alarmsysteem;
- Abonnement meldkamer doormelding;
- Administratiekosten van de hierboven vermelde werkzaamheden en diensten.

Voorzieningen algemene ruimte:
- Centrale entree met wachtruimte;
- Belpaneel met intercom met duidelijke vermelding gebruikers;
- Systeemplafonds v.v. ledverlichting;
- Wand en vloerafwerking;
- Verwarming;
- Koeling;
- Lift(optioneel);
- Toiletgroepen per verdieping;
- Pantry per verdieping.

Voorzieningen units:
- Systeemplafonds v.v. ledverlichting;
- Wand en vloerafwerking;
- Verwarming middels airco units;
- Koeling middels airco units;
- Mechanische ventilatie;
- Kabelgoten v.v. data aansluiting en internet.

Huurprijs
Unit V1B: gelegen op de 1e verdieping € 350,-- all-in en excl. btw. per maand.
Unit V1C: gelegen op de 1e verdieping € 400,-- all-in en excl. btw. per maand.
Unit V2A: gelegen op de 2de verdieping € 450,-- all-in en excl. btw. per maand. VERHUURD

De hierboven gemelde huurprijzen zijn per maand en zijn all-in prijzen en exclusief btw.

Aanvaarding
Per direct

Gas, water en elektra
Zit middels een maandelijks vast bedrag in de all-in huurprijs verrekend.

Btw belaste huurprijs
Een met btw belaste huurprijs is het uitgangspunt. Voldoet een huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om hier een compensatie voor te berekenen.

Huurovereenkomst
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), zoals gehanteerd door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed) model kantoorruimten en andere bedrijfsruimte (BW 7:230a) met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurtermijn
Flexibele huurcontracten met een minimale looptijd van één jaar en opzegtermijn van 3 maanden.

Huurbetaling
De huurprijs te vermeerderen met de overeengekomen servicekosten en btw bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Indexatie
Jaarlijkse index op basis van het CPI-prijsindexcijfer reeks “Alle Huishoudens” (basisjaar 2015=100) zoals gepubliceerd door het CBS, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 1 maand huur, te vermeerderen met eventuele servicekosten en btw.

Bijzonderheden
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen en/of voorstellen geheel vrijblijvend.