Toulonselaan 76 3312 EV Dordrecht

Unieke, kleinschalige en zelfstandige kantoorruimte van ca. 42 m², verdeeld over 2 bouwlagen, gelegen op een zichtlocatie langs doorgaande weg, op loopafstand van het Centraal Station van Dordrecht.
De kantoorruimte bestaat uit twee bouwlagen en beschikt compleet en keurig afwerkingsniveau. Op de begane grond bevindt zich de entree met toiletruimte en een afsluitbaar kantoorcompartiment/vergaderruimte met pantry. De verdieping is uitermate geschikt voor kantoordoeleinden. Binnen het vigerende bestemmingsplan is evt. ook detailhandel mogelijk.
In de bedrijfsruimte direct achter de aangeboden kantoorruimte is Kringloopwinkel De Loop van Woord & Daad gevestigd.

Locatie:
De kantoorruimte ligt op loopafstand (ca. 500 meter) van het Centraal Station in Dordrecht, in de Dordtse binnenstad en is tevens goed bereikbaar vanuit de diverse wijken van Dordrecht. Via de randweg Dordrecht (N3) zijn de rijkswegen A15 en A16 toegankelijk.

Afmetingen:
Ca. 42 m² kantoorruimte (in twee bouwlagen).

Parkeren:
Aan de Toulonselaan geldt een parkeerzone voor vergunninghouders of voor betaald parkeren.

Bestemming:
Ter plaatse is het bestemmingsplan ‘Reeland’ van kracht. Op het onderhavige perceel rust de bestemming ‘Gemengd’. De aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor:
- cultuur en ontspanning;
- detailhandel;
- dienstverlening;
- kantoor;
- maatschappelijke doeleinden;
- sport.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- betonnen vloeren;
- gevels metselwerk;
- hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- geïsoleerd betondak met bitumineuze dakbedekking;
- wandcontactdozen met elektra- en databekabeling;
- eigen meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en telefonie.

Voorzieningen/specificaties:
- indeling begane grond: entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang, alsmede een afsluitbaar kantoorcompartiment/vergaderruimte met pantry;
- indeling verdieping: één kantoorcompartiment, afsluitbaar door middel van een deur;
- entree/hal voorzien van betegelde vloer, geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en handwasbak, alsmede een hardhouten trapopgang naar de verdieping;
- kantine/vergaderruimte begane grond: voorzien van laminaat, wandafwerking gesausd glasweefsel, pantry met onder- en bovenkastjes en koelkast;
- tapijt vloerafwerking in de kantoorruimte op de verdieping;
- houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen, vrije hoogte ca. 2,43 meter;
- hardhouten gevelkozijnen met draai-/kiepramen;
- verwarming door middel van cv-installatie en (design)radiatoren;
- airconditioning door middel van airco splitunits.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 850,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 50,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud cv-installatie;
- periodiek onderhoud airconditioning;
- glasbewassing buitenzijde;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
Bij voorkeur 3 jaar of langer.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.