Groen van Prinstererweg 1-A 3317 SJ Dordrecht

Algemeen:
Aan de rand van een buurt winkelcentrum en woonwijk ‘Crabbehof’ wordt te huur aangeboden deze zelfstandige kantoor-/praktijkruimte. De ruimte is volledig gelegen op de begane
grond en verdeeld in verschillende vertrekken.

Afmetingen:
Totaal circa 257 m² V.V.O

Parkeren:
Parkeren is kosteloos, zowel langs de openbare weg als op het parkeerterrein van het winkelcentrum Crabbehof. Het winkelcentrum Crabbehof is op loopafstand.

Huurprijs:
€ 2.500,-- per maand exclusief BTW

Servicekosten:
Deze ruimte heeft eigen aansluitingen op de aanwezige nutsvoorzieningen water en elektra. Het verbruik van warmte wordt op basis van tussenmeters bepaald en verrekend met de huurder.

Opleveringsniveau:
- Door de toepassing van grote raampartijen is er veel daglichttoetreding aanwezig;
- Entree, op de hoek gelegen, met tochtportaal;
- De ruimte is ingedeeld in diverse vertrekken, eenvoudig aan te passen;
- Systeemplafonds met verlichting;
- Betonnen vloeren door huurder te voorzien van een vloerbekleding;
- Toiletten;
- Minder valide toilet;
- Pantry;
- Kamers voorzien van wastafel.

Bouwjaar:
1964.

Verwarming:
Stadsverwarming geleverd door HVC, met radiatoren voorzien van een verbruiksmeter waarvan het verbruik jaarlijks wordt verrekend.

Warm watervoorziening:
Close in boilers in de aanwezige pantry’s.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik.

Energielabel:
A+, geldig tot 05 december 2033.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Informatie gemeente:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:
De praktijkruimte is gelegen in de woonwijk ‘Crabbehof’. Crabbehof ligt in het oostelijke deel van Dordrecht. Het is een woonwijk die wordt begrensd door de Provincialeweg (N3) in het westen, de Zuidendijk in het noorden, de Crabbesteinstraat in het oosten en de Rijksstraatweg in het zuiden.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Wielwijk, Crabbehof en Zuidhoven’ vastgesteld op 14 oktober 2014 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Centrum’ dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie-3’ heeft.
Artikel 5.1 Bestemmingsomschrijving. De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel; b.
dienstverlening; c. atelier; d. cultuur en ontspanning; e. maatschappelijk; f. horeca - 1;g. sport; h. wonen; i. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 5.4 van het bestemmingsplan.5.4 Specifieke gebruiksregels. Voor het gebruik gelden de volgende regels: a. de begane grond van de bebouwing mag uitsluitend worden gebruikt voor de in lid 5.1 onder a en b genoemde functies; b. op de verdiepingen mag uitsluitend worden gewoond. 5.5 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 5.4 onder a voor het toestaan van functies genoemd in lid 5.1 onder c t/m g voorzover dat een positieve bijdrage levert aan het winkelgebied; b. Alvorens te beslissen omtrent een verzoek om omgevingsvergunning als bedoeld in sub a wordt de Adviesraad voor Detailhandel gehoord; c. lid 5.4 onder b voor het gebruik van de verdieping(en) voor andere functies dan wonen indien: 1. zulks noodzakelijk is voor het goed functioneren van de op de begane grond toegestane functie; 2. wordt aangetoond dat de feitelijke ligging/indeling van het pand niet geschikt is/is te maken voor bewoning, dan wel financieel niet-lonend is, met dien verstande dat de totale oppervlakte per vestiging maximaal 500 m2 bruto vloeroppervlakte mag bedragen