Dolhuisstraat 53-A 3311 VE Dordrecht

Ondernemen in de mooie Dordtse binnenstad in een sfeervol voormalig kloosterpand (‘het Dolhuis’, status van een Rijksmonument) uit ca. 1442, wat later ook de bestemming ‘gekkenhuis’ heeft gehad, maar ook heeft dienst gedaan als cultureel jongerencentrum en als discotheek. Na de grootscheepse en grondige restauratie, die voltooid is in 2011, biedt het pand vandaag de dag gelegenheid tot horecaruimte en kantoorruimte. Dit markante gebouw kent elke Dordtenaar en staat op een prima locatie tegenover het stadskantoor van Dordrecht. De thans aangeboden kantoorruimte (gekenmerkt door karakter en rust) bevindt zich op de 3e verdieping, welke via een trappenhuis te bereiken is. Aan de achterzijde is er zicht op het bekendste monument van Dordrecht, de Grote Kerk.

VLOEROPPERVLAKTE
Derde verdieping: ca. 105 m² kantoorruimte.

INDELING
Derde verdieping
Entree, open sfeervolle kantoorruimte met een groot daklicht, 3 dakkapellen, standvinkconstructies, een stookkast, een pantryhoek en een toiletgroep.

HUURPRIJS
€ 895,-- exclusief omzetbelasting/ BTW per maand.

Let op! In tegenstelling tot concurrerende kantoorverzamelgebouwen wordt de huur hier berekend over de netto vierkante meters die een huurder ter beschikking gesteld worden en dus niet met inbegrip van een toeslag voor algemene/ gemeenschappelijke ruimten! De stookruimte en de trappenhuizen zijn bijvoorbeeld niet begrepen in bovenvermelde oppervlakte.

OMZETBELASTING/ BTW
De huurprijs wordt belast met omzetbelasting/ BTW.

VOORZIENINGEN

Voorzieningen gehuurde:
- Verdeelinrichting elektra bestaande uit 5 groepen, een krachtgroep en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming via een gasgestookte cv-installatie met convectoren (Remeha Quinta, ca. 2010);
- Registratie verbruik gas/ water/ elektra via tussenmeters;
- Intercom installatie (wordt binnenkort in voorzien);
- Brandslanghaspel;
- Brandmeldsysteem;
- Pantryblokje (lichtgrijs) bestaande uit: een enkele rvs spoelbak, 2 onder en 3 bovenkasten en een koelkastje;
- Warmwater voorziening pantryblokje via een elektrische close-in boiler;
- Toiletgroep met dakkapel bestaande uit een gemeenschappelijk voorportaal (met vlizotrap naar vliering) met fontein en een heren en damestoilet. Geheel betegelde wanden, wit sanitair en hangclosets;
- Voorzetwanden;
- Geïntegreerde computeraansluitingen in de wanden*;
- Diverse laag aangebrachte wandcontactdozen elektra;
- Gladde muren en plafonds (gestuct en wit gesausd)*;
- Vloerbedekking*;
- Bergzolder met vlizotrap boven entreedeur gehuurde.

De met een * aangemerkte voorzieningen behoren standaard niet tot het gehuurde en worden door verhuurder om niet (kosteloos) ter beschikking gesteld aan de huurder. De kosten van onderhoud, reparatie, vernieuwing, vervanging e.d. zijn voor rekening van huurder.

BIJKOMENDE KOSTEN & SERVICEKOSTEN
Bijkomende kosten:
Uitgangspunt van de gedachte van verhuurder is dat het ‘Dolhuis’ is verdeeld in zelfstandige units. Iedere unit heeft dan ook zijn eigen huisnummer. Huurder gerelateerde lasten, zoals o.a. het gebruikersdeel van de onroerende zaakbelasting, rioolbelasting, watersysteemheffing e.d. zullen voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder worden doorberekend.

Servicekosten:
Een voorschotbedrag van € 250,-- exclusief omzetbelasting/ BTW per maand ten behoeve van o.a. onderstaande leveringen en diensten:
- Verbruik gas, water en elektra (incl. vastrecht);
- Diverse onderhoudskosten;
- Periodieke controle van de technische installaties;
- 5% administratiekosten t.b.v. bovenstaande leveringen en diensten/ services.

LOCATIE
De Dolhuisstraat is gelegen tussen de Voorstraat en de Boogjes aan de westzijde van het centrum/ havengebied van Dordrecht nabij de Grote Kerk. De locatie is met de auto goed bereikbaar.
De afstand tot NS station Dordrecht Centraal is ca. 1 km à 1,5 km. De afstand tot busstation Spuiboulevard en Johan de Wittstraat is ca. 500 m. à 1 km. De op - en afrit van rijksweg A16 ligt op ca. 2 à 2,5 km afstand.

PARKEREN
Betaald parkeren langs de openbare weg en vergunninghouders. De openbare parkeergarage Spuihaven is op een steenworp afstand gelegen. Het gratis parkeerterrein aan de Weeskinderendijk is op loopafstand gelegen.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindex- cijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
Nader over een te komen.

VERLENGINGSTERMIJNEN
Nader over een te komen en afhankelijk van de huurtermijn.

OPZEGTERMIJN
Nader over een te komen en afhankelijk van de huurtermijn.

BETALINGEN
Huurprijs en omzetbelasting/ BTW per maand vooruit te betalen (via automatische incasso).

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden inclusief omzetbelasting/ BTW.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van 7:230a BW zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model 2015 + bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg, kan desgewenst spoedig.

OVERNAME
De vorige huurder biedt onderstaande zaken ter overname aan: niet van toepassing.

BESTEMMINGSPLAN
Vigerend bestemmingsplan: Bestemmingsplan Historische Binnenstad, door de gemeenteraad van Dordrecht vastgesteld op 22 februari 2011 en met ingang van 26 mei 2011 in werking getreden. Sinds 15 augustus 2012 is dit bestemmingsplan onherroepelijk. Bestemming: ‘Gemengd-1’ met voor een deel van het pand de nadere aanduiding ‘horeca t/m categorie 2’. De gevellijn ter plaatse is structuurbepalend. Voor nadere informatie kunt u terecht bij Zoomer Makelaardij B.V.

BIJZONDERHEDEN
- Op korte termijn wordt de toegankelijkheid van de kantoorruimte verbeterd door een intercomsysteem aan te brengen en tevens het centrale trappenhuis ‘te pimpen’;
- Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder (hiertoe kan gebruik gemaakt worden van een kredietrecherche).