Van Heemstraweg 123-E 6651 KH Druten

Adres:
Van Heemstraweg 123 E, 6651 KH te Druten.

Algemeen:
Het betreft een nette kantoorruimte op de tweede verdieping gelegen in de blikvanger van Druten, Westerpoort Experience. De totale vloeroppervlakte van de kantoorruimte is ca. 288 m². Het kantorencomplex heeft een gezamenlijke entree, beschikt over een gemeenschappelijke trap en twee liften. Rondom het complex is voldoende parkeergelegenheid, waarbij huidige gebruikers onderling hun parkeerplaatsen verdeeld hebben. De kantoorruimte is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over airconditioning, voldoende stroompunten en verwarming.

Ligging:
De kantoorruimte heeft een unieke ligging op de grens tussen de gemeenten Druten en West Maas en Waal. Het object is gelegen aan de rand van bedrijventerrein Westerhout te Druten en direct aan de Van Heemstraweg. Het object heeft een goede zichtlocatie op de hoek van een rotonde welke toegang verschaft tot bedrijventerrein Westerhout. De bereikbaarheid is goed te noemen.

Bereikbaarheid:
De kantoorruimte is goed bereikbaar per auto alsmede openbaar vervoer. De bereikbaarheid is door aansluiting op zowel de A15, A73 en A50 optimaal. Naast het gebouw is een bushalte gesitueerd waar vandaan bussen rijden met bestemmingen Nijmegen, Den Bosch en Tiel.

Vloeroppervlakte:
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 288 m².

Kadastrale gegevens:
Gemeente Druten
Sectie C
Nummers 4987

Opleveringsniveau
• Vloerbedekking als vloerafwerking in de kantoren;
• Diverse tussenwanden;
• Databekabeling;
• Technische ruimte;
• Tussenmeters (behalve gas);
• Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
• Split airco-units;
• Liften;
• Trappenhuis;
• Pantry;
• Sanitaire voorzieningen;
• Mechanische ventilatie;
• Verwarming middels CV-ketel en radiatoren.

Bestemming:
Bij de gemeente Druten valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: "Bedrijventerrein Westerhout '93" dat werd vastgesteld bij raadsbesluit van d.d. 18-11-1993.

Parkeren:
Parkeren mogelijk op eigen terrein. Aantal parkeerplaatsen in overleg met verhuurder.

Opleverniveau:
De kantoorruimte wordt op casco-basis, vrij van huur en gebruik, ontdaan van zaken welke eigendom zijn van de huidige huurder, opgeleverd. Onderhoud en vervanging van aanwezige voorzieningen komt geheel voor rekening van huurder. Aan het einde van de huurovereenkomst dienen zaken goed functionerend, behoudens gebruikelijke slijtage, om niet aan verhuurder terug geleverd te worden.

Huurprijs:
€ 25.000,- per jaar (excl. BTW)

Servicekosten:
€ 7.000,- per jaar (excl. BTW)

Huurbetaling:
De huurprijs dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Huurtermijn:
5 jaar + 5 jaar

Aanvaarding:
In overleg

Zekerheidstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW, gesteld te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met standaard algemene bepalingen.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Heeft dit uw interesse gewekt, dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!