Keizersgracht 4 5611 GD Eindhoven

Locatie:
De te huur aangeboden winkel-/kantoorruimte is gelegen op een unieke locatie in het hart van het Eindhovense stadscentrum. Het gebouw grenst aan de sfeervolle ‘Bergen‘ met volop horecagelegenheden en kleinschalige detailhandel. Het kernwinkelgebied van Eindhoven is op een steenworp afstand gelegen. Daarnaast wordt de omgeving getypeerd door dienstverleners en culturele- en overheidsinstellingen. Direct naast het pand is het parkeerterrein gelegen met ruime openbare (betaald) parkeergelegenheid.

Bereikbaarheid:
Het centrum van Eindhoven wordt goed ontsloten door de diverse toegangswegen vanaf de rondweg en het Centraal Station Eindhoven is op loopafstand bereikbaar. Dit stadsdeel kenmerkt zich verder door een uitgebreid aanbod aan winkel-, horeca- en openbare voorzieningen. Eindhoven Airport is zowel met de auto als via de HOV-lijn binnen 15 minuten bereikbaar.

OBJECTGEGEVENS

Beschikbare oppervlakte voor de verhuur:
Ca 85 m² kantoor- /winkelruimte - begane grond
Ca 15 m² binnentuin

Parkeergelegenheid:
Betalende openbare parkeerplaatsen gelegen aan de linker zijde van het kantoorgebouw.

Casco opleveringsniveau winkel-/kantoorruimte, inclusief:
• verlichting middels TL-inbouwarmaturen
• daglichttoetreding middels diverse raampartijen
• afgesmeerde cementdekvloer
• toilet*
• pantry*
• verwarming middels CV-installatie met radiatoren en thermostaatkranen*
• airconditioning*

Zaken aangegeven met "*" worden eenmalig en omniet door Verhuurder aan Huurder ter beschikking gesteld. Eventuele reparatie, onderhoud en-/of vervangen van deze zaken komt voor rekening en risico van Huurder.

Opleveringsniveau binnentuin (Ca 15 m²):
• 100% bestraat
• omheind middels groenvoorzieningen

Aanvaarding:
Augustus 2024

Energielabel:
Het gebouw beschikt over het zeer gunstige energielabel A welke geldig is tot 14-11-2027.
Hiermee voldoet het kantoorpand ruimschoots aan de overheidsdoelstellingen waarbij vanaf 2023 alle utiliteitsgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben.

Kadastrale gegevens Keizersgracht 4 te Eindhoven:
Gemeente: Eindhoven
Sectie: D
Perceelnummer: 2721
Oppervlakte: 128 m² (geheel perceel)

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan van dit gebouw aan de Keizersgracht 4 te Eindhoven in het centrum van Eindhoven is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website van het omgevingsloket.

Bouwjaar:
1938

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs:
€ 35.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Voorschot servicekosten:
Niet van toepassing.

Huurtermijn:
Vijf (5) jaren.

Verlengingstermijn:
Telkens met vijf (5) jaar.

Opzegtermijn:
Twaalf (12) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

Huurindexering:
De huurprijs van dit gebouw aan de Keizersgracht 4 te Eindhoven in het centrum van Eindhoven zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief eventuele servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling:
Per maand vooruit te voldoen.

B.T.W.:
Indien huurder niet aan het “90% criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen (afhankelijk van het type huurder en gebruik).

Meer informatie:
Wenst u meer informatie over deze beschikbare kantoor- /winkelruimte aan de Keizersgracht 4 te Eindhoven, neem dan vrijblijvend contact op met één van de bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V.

Onze bedrijfsmakelaar de heer Pim van der Werff is van alle beschikbare informatie op de hoogte betreffende de verhuur van dit object aan de Keizersgracht 4 te Eindhoven.