Josink Esweg 2 7545 PN Enschede

TE HUUR VRIJSTAAND KANTOOR-/BEDRIJFSPAND

Voor de verhuur bieden wij u aan een fraai kantoor-/bedrijfspand op het bedrijventerrein Josink Es, aan de Josink Esweg 2 te Enschede. Het object beschikt over een totale oppervlakte van 1.695 m², verdeeld over een drietal etages. Het object is gelegen op een ruime hoekkavel, op een zeer prominente zichtlocatie aan de Westerval, een van de belangrijkste invalswegen van Enschede.
Het object beschikt over een ruim buitenterrein waar meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. Tevens biedt het buitenterrein voldoende manoeuvreer- mogelijkheden.

Bestemmingsplan:
‘Bestemmingsplan Stadsveld-Pathmos 2009’ met als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ en functieaanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 3.2’ (zie bijlagen).

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie N, Nummer 10935, Groot 3.016 m²

Bouwjaar:
2012

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.730 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 785 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond.
ca. 65 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond.
ca. 125 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping.
ca. 70 m² neven-/serverruimte gelegen op de eerste verdieping
ca. 30 m² opslagruimte gelegen op de eerste verdieping
ca. 655 m² kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen

- Volledig v.v. vloerverwarming;
- Lift;
- Ruime entree v.v. tochtsluis en een receptie/balie;
- LED verlichting;
- Toiletgroepen;
- Alarminstallatie;
- Brandmeldinstallatie;
- 45 parkeerplaatsen;
- Terreinverlichting;
- Overheaddeur 1x.

Kantoorruimte
- Grote open kantoorruimte;
- 2 kleine spreekkamers;
- 1 grote spreekkamer;
- Deels systeemplafond met verlichtingsarmaturen – industriële uitstraling;
- Pantry op de verdieping;
- Toiletgroepen;
- LED verlichting.

Huurprijs:
€ 195.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
10 (tien) jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Door de ligging aan één van de hoofdentrees van Enschede is de bereikbaarheid uitstekend te noemen. Middels de Westerval is er een directe verbinding tussen de levendige binnenstad van Enschede en de Rijksweg A35/A1.

Omgevingsfactoren:
Het representatieve bedrijvenpark kenmerkt zich door haar diversiteit aan kleinschalige en middelgrote bedrijven die waarde hechten aan een duurzaam bedrijfspand met een kwalitatieve uitstraling en een eigen identiteit. Daarnaast zorgt het externe parkmanagement () o.a. voor het groenbeheer, camera bewaking en afvalstromen voor alle gevestigde ondernemers.

Locatieaanduiding:
Het object is gesitueerd op het fraai gelegen bedrijvenpark Josink Es op korte afstand van het stadscentrum van Enschede en direct aan de Rijksweg A35. Op het bedrijvenpark zijn onder andere gevestigd Aticom B.V., The Peppermint Company, KATO Projecten en Drukkerij Roelofs.

Parkeren:
Op eigen terrein bevinden zich ca. 45 parkeerplaatsen. Tevens beschikt het object over een overdekte fietsenstalling.