M.H. Tromplaan 33 7513 AB Enschede

TE HUUR - KANTOORRUIMTEN IN STATIGE KANTOORVILLA

Voor de verhuur bieden wij u aan, kantoorruimten gelegen op de 1e verdieping in een kantoorvilla met statige uitstraling aan de M.H. Tromplaan 33 te Enschede. De kantoorruimten hebben gezamenlijk een grootte van ca. 80 m². Het object heeft een goede onderhoudsstaat en is recent verduurzaamd en geschilderd. In een deel van het pand is “SBD Advocaten” gevestigd en tegenover het kantoor bevindt zich de Hogeschool Saxion.

Het object is traditioneel als twee herenhuizen gebouwd en staat op de gemeentelijke lijst van beeldbepalende kantoorpanden. Daarnaast is het object gelegen tegen de rand van het centrum van Enschede en uitstekend bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Het treinstation is op enkele minuten loopafstand gelegen en de A35 is binnen enkele minuten met de auto te bereiken.

Bestemmingsplan:
“Horstlanden-Veldkamp 2010” met als bestemming Gemengd-1 (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente: Enschede
Sectie: H
Nummer(s): 1070

De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 80 m² en is volledig gesitueerd op de eerste verdieping.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Kantoorruimte
- Intercom bij entree
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Sanitaire voorzieningen
- Vloerbedekking
- Airconditioning
- Kleine pantry op de verdieping
- Mede gebruik van pantry op de begane grond

Huurprijs:
€ 10.800,- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar, flexibele huurtermijnen in overleg.

Verlengingstermijn:
In overleg.

Servicekosten:
€ 50,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het kantoorgebouw is zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer door de ligging vlakbij het treinstation van Enschede. Vanaf dit station gaan zowel regionale trein-/en busverbindingen als internationale treinverbindingen naar Münster, Duitsland.
Ook met eigen vervoer is het object goed te bereiken. Op slechts enkele minuten rijden van de locatie ligt de rijksweg A35. Vanaf de A35 is de aansluiting op de Rijksweg A1 ook ideaal en is de route naar de Randstad zo optimaal mogelijk.

Omgevingsfactoren:
De betreffende kantoorvilla aan de M.H. Tromplaan is midden in het zakelijke hart van Enschede gelegen. De M.H. Tromplaan staat bekend om haar statige kantoorvilla’s en haar groene representatieve uitstraling. In de directe omgeving zijn o.a. gelegen: Vesta Media, SBD Advocaten en Saxion Hogeschool.

Parkeren:
Op eigen terrein is parkeren mogelijk, in overleg kunnen parkeerplaatsen per jaar worden gehuurd. In de directe omgeving zijn voldoende (betaald) parkeermogelijkheden.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.