Rabenhauptstraat 65 9725 CC Groningen

Unieke kantoorruimte met enorme glaspui richting de Martinitoren op een goed bereikbare locatie achter het Hoofdstation van de stad Groningen. Het betreft een ruim ogende kantoorruimte van ca. 257 m2 bestaande uit twee verdiepingen. Het gehuurde is gelegen op de tweede en derde verdieping van het object. De tweede verdieping is ca. 189 m2 met afzonderlijke vergaderruimte en sanitair van in totaal 21 m2 en ca. 22 m2 aandeel algemene ruimte. Op de derde verdieping is een vide ca. 25 m2 met zicht op de 2e verdieping en het zicht op het centrum van de stad Groningen. Er is een gezamenlijk entree op de begane grond en een trappenhuis naar de verdiepingen met nooduitgang.

Objectinformatie:
Het betreft een Rijksmonument en is gebouwd in de stijl van het kubistisch expressionisme. Het object is ontworpen door de Groningse architect S.J. Bouma en in het verleden in gebruik geweest als lagere school en grafisch museum. Het object is gelegen in de Rivierenbuurt ten zuiden van het centrum van de stad.

Parkeervoorziening:
Betaald parkeren aan de openbare weg, eventueel vergunning mogelijk.

Bereikbaarheid:
De kantoorruimte is per auto goed te bereiken. Zo is de zuidelijke ringweg via de Hereweg makkelijk bereikbaar. Per openbaar vervoer is het object zeer goed te bereiken. Het Hoofdstation van de stad Groningen is op loopafstand en tevens zijn er meerdere bushaltes in de buurt.

Bestemming:
Bron: Gemeente Groningen. Bestemmingsplan: Oud Zuid. Bestemming: Maatschappelijke Dienstverlening. Er is een omgevingsvergunning aanwezig om het object als kantoor te mogen gebruiken. Een kandidaat huurder is zelf verantwoordelijk dat haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is met het vigerende bestemmingsplan. Meer informatie is hierover te verkrijgen bij het Loket Bouwen & Wonen van de gemeente Groningen.

Milieu:
Er zijn geen milieubelastende omstandigheden bekend die het gebruik als kantoor kunnen belemmeren.

Voorzieningen:
Mooie vloer, Cv-ketel met radiatoren, Coax en ADSL kabels voor internet, kabelgoten, pantry en toilet met urinoir.

De servicekosten voor beide verdiepingen bedragen: € 675,- exclusief BTW per maand voor:
- Gasverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gehuurde ruimte, de (gemeenschappelijke) installaties en de verlichting in de gemeenschappelijke ruimten;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- Onderhoud van de noodverlichtingsinstallatie en de vervanging van lampen algemene ruimten;
- Onderhoud van de toegangsdeuren;
- Onderhoud van de brandmelder- en gebouwbewakingsinstallatie;
- Onderhoud groenvoorziening/entree buiten;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen en eventueel zonwering;
- Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Internet middels Coax en ADSL kabels. Capaciteit in nader overleg;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde levering en diensten.
De servicekosten worden op basis van een voorschot voldaan. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van het werkelijke verbruik en naar rato van het aantal gehuurde vierkante meters.

Indeling:
Begane grond: Entree naar de gemeenschappelijke hal met een trap naar de eerste verdieping.

1e verdieping: Gemeenschappelijke overloop.

2e verdieping: Gemeenschappelijke overloop met toegang tot de ruime kantoorruimte, toiletten en de vergaderruimte.

3 verdieping: Kantoorruimte vanuit de 2e verdieping te bereiken.

Voor meer duidelijkheid: zie plattegrond.

Bouwjaar: 1929, gerenoveerd in 2023

Bijzonderheden: Het betreft een Rijksmonument.

BTW:
21% BTW van toepassing. In deze aanbieding is het uitgangspunt een BTW belaste verhuur. Indien een huurder niet voldoet aan de voor BTW belaste verhuur gestelde eisen, dan zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.

Aanvaarding:
In overleg

Contractvoorwaarden:
Huurtermijn:
In nader overleg

Optie periode:
In overleg

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ten bedrage van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Huurovereenkomst:
De totstandkoming van de huurovereenkomst is onder voorbehoud van het definitief beëindigen van de lopende huurovereenkomst met de huidige huurder.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks conform reeks CPI alle huishoudens (2015=100) CBS.

Soort huurovereenkomst:
Standaard model van de Raad voor Onroerende zaken juli 2015.

Overige relevant:
Alle onderhandelingen/toezeggingen inzake dit object zijn onder voorbehoud van definitieve goedkeuring van de verhuurder.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.