Langesteijn 116 3342 LG Hendrik-Ido-Ambacht

Fraaie kantoorvleugel gelegen op de eerste verdieping van een op zichtlocatie gelegen markant kantoorgebouw. Het kantoorgebouw is gelegen aan de op-/afrit van rijksweg A16.

De kantoorruimte is functioneel en eigentijds ingericht en biedt een prettige werkomgeving. Goede daglichttoetreding, ruime representatieve entree met lift en uitstekend werkklimaat. Uitstekende parkeergelegenheid.

Het complex waar het pand deel van uitmaakt is gesplitst in appartementsrechten.

Locatie:
Park Langesteijn is gelegen direct aan de op-/afrit van rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).

Afmetingen:
Ca. 325 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.

Parkeren:
6 eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage onder het gebouw.

Indien gewenst kunnen meer parkeerplaatsen worden aangeboden op het parkeerterrein aan de achterzijde van het gebouw.

Bestemming:
Kantoordoeleinden.

Energielabel:
A, geldig tot en met 2 februari 2027.

Bouwjaar:
2005.

Voorzieningen/specificaties:
- fraaie entree met tourniquet, receptie en ontvangstruimte;
- vloeren in de entree voorzien van natuursteen;
- panoramaliften tot in de parkeergarage;
- indeling: entree, pantry, 1 spreekkamer en 3 kantoorcompartimenten,
- systeemplafonds met spot-verlichting;
- klimaatinstallatie ten behoeve van verwarmen, koelen en ventileren;
- zonwerende beglazing;
- wandgoten voorzien van wandcontactdozen en databekabeling;
- toiletgroep;
- brandmeldingsinstallatie;
- intercom.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
Kantoorruimte
€ 115,- per m² per jaar exclusief servicekosten en exclusief BTW.

Parkeerplaatsen
€ 750,- per plaats per jaar exclusief BTW.

Vraagprijs:
€ 500.000,- k.k. (géén BTW).

Servicekosten:
Voor onderstaande leveringen en diensten wordt maandelijks een voorschot in rekening gebracht van € 50,- per m² per jaar exclusief BTW:
- levering gas, water en elektra;
- sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep, e.d.;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten en parkeergarage;
- afvoer huisvuil, containerhuur, e.d.;
- onderhoud groenvoorziening en waterpartijen;
- periodiek onderhoud liften;
- periodiek onderhoud hydrofoorinstallatie;
- glasbewassing buitenzijde;
- periodiek onderhoud brandmeldinstallatie en brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud parkeerbewakingsinstallatie en slagboominstallatie;
- periodiek onderhoud automatische deurbediening;
- periodiek onderhoud warmte- en koelinstallaties;
- periodiek onderhoud toegangsdeuren;
- spinnenbestrijding;
- onderhoudscontract beplanting, inclusief bloemen receptie;
- telefoonkosten VVE inzake alarm;
- ANVD beveiligingskosten + abonnement alarmcentrale;
- terreinonderhoud en strooiwerkzaamheden;
- 5% administratiekosten over de leveringen en diensten.

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Hendrik-Ido-Ambacht;
- sectie : D;
- nummer : 3490;
- appartementsindex : 97, 10, 11,12,13, 14 en 15.

VvE:
De Vereniging van Eigenaarsbedrijfsgebouw ‘Parla I’ is actief. De VvE-bijdrage bedraagt € 29.748,- per jaar. De verdeling bestaat uit servicekosten € 23.196,- per jaar en energiekosten € 6.552,- per jaar.

Het aandeel in het reservefonds bedraagt per 31 december 2022 € 4.648,80.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
In nader overleg.

As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.