Demmersweg 76-84 7556 BN Hengelo (OV)

Werken op een A1 locatie in Hengelo!

Dit representatieve kantoorgebouw, met een hoog opleveringsniveau, is gelegen op het kantorenpark Westermaat in Hengelo.
De ruimte kenmerkt zich door haar moderne, functionele uitstraling, praktische kamerindeling en geweldige daglichttoetreding.
Een gebouw met goede voorzieningen en uitstraling voor een hedendaagse duurzame ondernemer.

Het gebouw wordt voorzien van een nieuwe luchtbehandelingskast voorzien van warmteterugwinning, gekoppeld aan een warmtepomp. Deze warmtepomp verwarmt het gebouw in de winter en koelt het in de zomer. Verwarming vindt plaats via radiatoren. Na installatie van deze nieuwe luchtbehandelingskast zal het EPC label A zijn.

Het kantoorgebouw beschikt over 49 parkeerplaatsen; er is genoeg ruimte voor personeel en bezoeker.

Het gebouw heeft een optimale bereikbaarheid door de directe ligging aan de Rijksweg A1. Ook is het pand goed te bereiken met het openbaar vervoer. Met de bus kan het station van Hengelo binnen 10 minuten worden bereikt.

In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd: Van der Valk Hotel Hengelo, Dura Vermeer Bouw Hengelo, Ikea, Polikliniek "Proktovar", broodjeszaak "de Broodbode" en nog veel meer interessante bedrijven.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte bedraagt circa 1.584 m², als volgt onderverdeeld:
- Begane grond circa 396 m2 = VERHUURD
- Verdieping 1) circa 384 m2 = VERHUURD
- Verdieping 2) circa 372 m2 = VERHUURD
- Verdieping 3) circa 326 m2
- Verdieping 4) circa 106 m2

Deelverhuur behoort tot de mogelijkheden.

De bovengenoemde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BEREIKBAARHEID
De ruimten zijn zeer goed bereikbaar, zowel met eigen- als met openbaar vervoer, een bushalte is gelegen op circa 450 m.

BESTEMMING
Bij de gemeente Hengelo valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan Bedrijventerrein Westermaat. De bestemming van het perceel is: Bedrijventerrein. U kunt het bestemmingsplan bij ons kantoor opvragen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gebouw kent een hoogwaardig opleveringsniveau o.a. voorzien van:
- diverse kantoor-/praktijkkamers en vergaderruimten;
- vloerbedekking;
- systeemplafonds,
- kamer gestuurde verwarming en koeling;
- toiletgroepen;
- pantry;
- databekabeling;
- lift.

PARKEERGELEGENHEID
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein zowel voor personeel als bezoeker.

HUURPRIJS
€ 100,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW exclusief servicekosten.

Parkeergelegenheid € 250,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW

SERVICEKOSTEN
Huurder is direct contractant met de openbare nutsbedrijven voor het vastrecht, verbruik en levering van gas, water en elektra en dient derhalve zelf zorg te dragen voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
5 (vijf) + 5 (vijf) jaar (een kortere termijn is eventueel bespreekbaar).

INGANGSDATUM
In onderling overleg, op korte termijn mogelijk.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van minimaal 3 maanden huur incl. BTW.

INDEXERING
Jaarlijks conform het prijsindexcijfer gepubliceerd door het CBS (CPI).

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model welke door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

BTW BELASTE HUUR
Een met BTW belaste huurprijs is voor verhuurder het uitgangspunt. Voldoet huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om het alsdan ontstane financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.

DISCLAIMER
Alhoewel deze tekst met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen noch opdrachtgever noch Thoma Post Bedrijfsmakelaars aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze tekst, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.

VOORBEHOUD
De huidige eigenaar van het object heeft een opdracht tot dienstverlening verstrekt aan Thoma Post bedrijfsmakelaars. Deze informatie is bedoeld als een geheel vrijblijvende aanbieding. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een bieding, worden onze opdrachtgever(s) en wij niet gebonden en leidt het evenmin tot de verplichting tot het doen van een tegenbod.