Demmersweg 10 7556 BN Hengelo (OV)

Op de hoek van de Bornsestraat en de Demmersweg wordt deze representatieve en gemoderniseerde kantoorruimte aangeboden. Het kantoorobject is gelegen op een zichtlocatie op bedrijvenpark Westermaat en kenmerkt zicht door een moderne uitstaling, goede bereikbaarheid en functionaliteit. Op de begane grond komt circa 388 m² kantoorruimte beschikbaar.

Indeling en oppervlakte
De kantoorruimte, inclusief aandeel algemene ruimte, heeft een totale oppervlakte van circa 388 m², welke als volgt is onderverdeeld:

Kantoorruimte (begane grond) circa 388 m² (in units vanaf circa 140 m²).

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo
Sectie: Q
Nummers: 1270 en 1272
Groot: 2.293 m²

Locatie
Het kantoorgebouw is gelegen op kantorenpark de Westermaat op een prominente zichtlocatie en op korte afstand van de op-/en afrit van Rijksweg A1. Op het kantorenpark zijn enkele prominente bedrijven/instellingen gevestigd, zoals RTV Oost, Excellence, Strukton, Deltics, Siebert & Wassink, Dura Vermeer en Belastingkantoor Twente.

Voorzieningen
De kantoorruimte zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

- Gezamenlijke entree
- Systeemplafonds v.v. led-verlichtingsarmaturen
- Airco-units, per ruimte regelbaar (nog te plaatsen)
- Sanitaire voorzieningen
- Luxe pantry v.v. spoelbak en koelkast
- Kabelgoten v.v. bekabeling
- Energielabel A
- Lift

De huidige entree en de sanitaire voorzieningen op de begane grond worden door verhuurder gemoderniseerd.

Bereikbaarheid
Het kantorenpark is op korte afstand van de op-/afrit van de Rijksweg A1 gesitueerd welke in directe verbinding staat met de Rijksweg A35. Tevens is het kantoorpand per auto en openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. Het centrum van Hengelo is met de auto in circa 10 minuten bereikbaar en een bushalte is op circa 4 minuten loopafstand.

Parkeren
Er zijn 8-10 parkeerplaatsen beschikbaar op gemeenschappelijke terrein met aanwezigheid van laadpalen.

Bestemmingsplan
Bedrijventerrein Westermaat, enkelbestemming Bedrijventerrein - Kantoor.

Huurprijs
Kantoorruimte € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaats € 300,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Nader te bepalen voorschot in rekening worden gebracht welke eens per jaar wordt verrekend op basis van het daadwerkelijke verbruik.

Huurtermijn
In overleg, met als uitgangspunt 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Tweede kwartaal 2024.