Demmersweg 92 7556 BN Hengelo (OV)

ALGEMEEN
Fraai bedrijfsverzamelgebouw, met een hoogwaardig opleveringsniveau, gelegen op het kantorenpark Westermaat te Hengelo. Het kantoorgebouw is uitstekend gelegen door de directe ligging aan de op- en afrit van de snelweg A1

In 2022 is het bedrijfsverzamelgebouw, bestaande uit drie bouwlagen, volledig gerenoveerd. Daarbij zijn kosten noch moeite gespaard om een modern en functioneel kantoorgebouw te creëren voor de hedendaagse ondernemer.

De moderne en stijlvolle entree, waarbij hoogwaardige materialen zijn toegepast, is een lust voor het oog. Een prachtige visgraat PVC vloer gecombineerd met een moswand en houten wandpanelen zorgen voor een verpletterende indruk bij binnenkomst. Dit afwerkingsniveau is doorgezet op iedere bouwlaag. Het eindresultaat: een prachtige moderne omgeving om in te werken.

Op de tweede verdieping is een kantoorruimte, bestaande uit twee ruimtes, beschikbaar ter grootte van in totaal ca. 82 m². Gezamenlijk voorzieningen waaronder een toiletgroep en pantry bevinden zich op de eerste verdieping. Indien gewenst kunnen de kantoorruimtes tegen een meerprijs worden voorzien van kantoormeubilair.

BEREIKBAARHEID
Uitstekend gelegen door de directe ligging aan de op- en afrit van de snelweg A1. Er bevindt zich een bushalte direct nabij het kantoorgebouw met een zeer frequentie verbinding naar station Hengelo. De binnenstad van Hengelo is binnen ca. 10 minuten per fiets of bus te bereiken.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 788 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond: Verhuurd
Eerste verdieping: Verhuurd
Tweede verdieping: ca. 82 m²

Alle bovengenoemde oppervlaktes zijn exclusief het aandeel in de algemene ruimte(s).

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er spraken zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Westermaat“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Bedrijventerrein - Kantoor“.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in een turn-key staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Uiterst representatieve, moderne, ontvangstruimte en entree;
• Kantoorruimtes v.z.v. visgraatvloer i.c.m. vloerbedekking;
• Systeemplafonds met energiezuinige verlichting;
• Nieuw klimaatbeheersing systeem, in te stellen per kantoorruimte;
• Gezamenlijke pantry en toiletgroep;
• Lift;
• Te openen ramen;
• Glasvezelbekabeling;

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruit betaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedraagt € 573,62 per maand te vermeerderen met BTW. Een specificatie van de inhoud van de servicekosten is op aanvraag beschikbaar.

HUURPRIJS
€ 12.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Uitgangspunt is een huurovereenkomst met een minimale duur van twee jaar.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.