Baden Powellweg 2 3401 RR IJsselstein

Uniek en volledig zelfstandig kantoorgebouw dat voor kortere periode te huur is.

Het object kenmerkt zich door de ronde vorm en veel daglicht toetreding door de hoge ramen van vloer tot plafond en een turn-key opleveringsniveau.

Het is gelegen nabij het centrum van IJsselstein en gunstig gelegen ten opzichte van de rijksweg A2 (Amsterdam-Den Bosch) en knooppunt Oudenrijn (een van de belangrijkste economische knooppunten van Utrecht). Met het openbaar vervoer is de locatie per bus prima bereikbaar.

BEREIKBAARHEID
Per eigen vervoer:
De bereikbaarheid met de auto is zeer goed te noemen. Het object is op circa 5 minuten afstand gelegen van de op-/ afrit van de rijksweg A2 (Amsterdam - Den Bosch). Tevens is het object

Per openbaar vervoer:
voorzieningen zijnde een busverbinding. De dichtstbijzijnde bushalte Ewoud/Boerhaaveweg is op circa 2 minuten loopafstand.

PARKEREN
Tot het gehuurde behoren 30 parkeerplaatsen op eigen terrein.

BESTEMMING
Voor het object geldt het bestemmingsplan “IJsselstein Zuidoost”. De bestemming van het perceel is “Maatschappelijk” (artikel 8 van de regels bij het bestemmingsplan). Op basis van het vigerende bestemmingsplan is de betreffende ruimte te gebruiken voor de volgende doeleinden:
- maatschappelijke voorzieningen;
- ter plaatse van de aanduiding "uitvaartcentrum": een uitvaartcentrum.

Binnen de bestemming “maatschappelijke voorzieningen” zijn er de volgende mogelijkheden:
- educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, zorg-, welzijns- en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen.

OPPERVLAKTE
Ca. 305 m² v.v.o. gelegen op de begane grond, in overleg mogelijk in delen te huur vanaf ca. 120 m².

OPLEVERNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief:
- Eigen ruime entree;
- pantry voorzien van boven- en onderkastjes;
- mechanische ventilatie;
- deels voorzien van airco units;
- verwarming middels radiatoren;
- warmwater via boiler;
- toiletgroepen (waaronder een invalidetoilet);
- huidige vloerbedekking;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- huidige scheidingswanden;
- huidige raambekleding middels vitrage;
- deels te openen ramen;
- openslaande deuren.

HUURPRIJS
Nader overeen te komen.

SERVICEKOSTEN
Er zullen geen bijkomende leveringen en diensten worden doorbelast. Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

ENERGIELABEL
Het gebouw heeft energielabel C.

AANVAARDING
Per direct.