Smitsweg 1 b 3286 LC Klaaswaal

TE HUUR, kantoorruimte van ca. 96 m2 gelegen op de topverdieping van een kleinschalig kantorencomplex met voldoende parkeerruimte in de nabijheid en prachtig uitzicht over de landerijen.

Kantoorruimte/indeling
Begane grond
Entree/hal met toegang naar de kantoren (niet bij de verhuur inbegrepen), toiletten en trappenhuis.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar de kantoren (niet bij de verhuur inbegrepen), pantry en toiletten (wel bij de huur inbegrepen).

Tweede verdieping (ca. 96 m²)
De tweede verdieping betreft een open ruimte welke is vergroot middels een royale dakkapel/opbouw en ingericht is met een klein keukenblokje, aansluiting voor een vaatwasser en handige inbouwkasten. De ruimte wordt verwarmd middels een cv-ketel en airco unit.

Buitenterrein
Op dit moment is het buitenterrein in gebruik als opstelplaats voor vrachtauto’s.
De afmetingen bedragen ca. 50 meter breed en ca. 10/15 meter diep.

Algemeen
Het kantoorpand is centraal in de Hoeksche Waard gesitueerd en de bereikbaarheid is vanwege de ligging naast de Provincialeweg N489 zeer goed te noemen. Immers de snelweg A29 alsmede de industrieterreinen op Numansdorp, Klaaswaal en Oud-Beijerland liggen binnen handbereik. Tevens is er een groot buitenterrein waar u gemakkelijk kunt parkeren. De kantoorruimte is recentelijk gemoderniseerd en daarmee instapklaar. Op de wanden is er een kabelgoot met stopcontacten en internetaansluitingen aanwezig.

Circa maatvoering
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure. Voormelde oppervlakten zijn indicatie berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via bagviewer.nl en de eigenaar. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-Instituut (NEN 2580).
Onder- dan wel overmaat van metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 110 per m2 per jaar incl. nutsvoorzieningen en exclusief BTW.

Huurtermijn
Geniet bij voorkeur vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar. Een afwijkende termijn is bespreekbaar.

Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van de huurperiode.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van één maand inclusief BTW.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015.

Energielabel
Er is op dit moment wel energielabel, dit is A+++++.

Oplevering
De oplevering geschiedt in overleg, eventueel direct is bespreekbaar.

Bestemmingsplan
De bestemming betreft “Bedrijf”. De voor bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:
1) Bedrijfsactiviteiten in milieucategorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten opgenomen in bijlage 1 van deze regels met uitzondering van risicovolle inrichtingen, geluid zonering plichtige inrichtingen, horeca, detailhandel, zelfstandige kantoren;
2) Bedrijfswoningen;
3) Bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen.

De inhoud van het bestemmingsplan ligt ter inzage op onze kantoren en/of is op te vragen bij

Kadastrale aanduiding
Het kantoor maakt onderdeel uit van het kadastrale gemeente Klaaswaal, sectie C, nummer 1131 groot 13.237 m2.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- Parkeergelegenheid op het buitenterrein;
- Gedeelde toiletten en pantry op de eerste verdieping;
- Keukenblokje op de tweede verdieping;
- Inbouwkasten/berging op de tweede verdieping;
- Airco op de tweede verdieping.

Gebruik
Huurder is te allen tijden zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op de locatie te mogen vestigen. Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming kan huurder de verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijke is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van de huurder.

Wet ter voorkoming van witwassen en financiering van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financiering (Wwft) te voldoen. Naar aanleiding hiervan dienen wij van verhuurders en huurders een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande documenten aangeleverd dienen te worden:”
- Kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);
- Uittreksel KvK.

Disclaimer
De verhuurinformatie is uitsluitend bedoeld om gegadigden in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan.