Doezastraat 35-37 2311 HA Leiden

Het onroerend goed betreft een voormalig bankgebouw van de Leidsche Spaarbank. Het betreft een robuust gebouw met veel natuursteen en grote raampartijen. Er is ca. 255 m² kantoorruimte beschikbaar, verdeeld over begane grond en souterrain.

Het voorste deel van de begane grond en souterrain betreft een representatieve kantoorruimte, voorzien van onder andere airconditioning, sanitaire faciliteiten en een lift.

Het gehele pand is voorzien van LED-verlichting, isolerende beglazing en hoge isolatiewaarden.

Bouwjaar 1972. Medio 2020 gemoderniseerd.

BEREIKBAARHEID
Het geheel is per eigen vervoer goed bereikbaar via de Rijkswegen A44/A4 alsmede de Provinciale weg N206. Bereikbaarheid per openbaar vervoer is als goed te kenmerken. Diverse bushalten bevinden zich op loopafstand van het object. Tevens is het NS Centraal Station van Leiden op loopafstand gelegen.

LOCATIE / LIGGING
Winkelgebied stadscentrum

OPPERVLAKTE / INDELING
De kantoorruimte heeft in totaal een oppervlakte van ca. 255 m². Het onroerend goed is als volgt ingedeeld:

Begane grond: 130 m²
Souterrain: 125 m²

Terrein oppervlakte: 325 m²

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Op eigen terrein bevinden zich 5 parkeerplaatsen.

ENERGIELABEL
Energielabel A

OPLEVERINGSNIVEAU
In de huidige staat, Het onroerend goed beschikt onder andere over:
Kantoorruimte
Voorzieningen
- lift
- toiletgroep
- pantry
- airco
?
OVERNAMESOM
Het is mogelijk het aanwezig meubilair over te nemen. Overnamesom in overleg.

HUURPRIJS
€ 52.500,- per jaar.

SERVICEKOSTEN
N.v.t.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor een met
BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

HUURTERMIJN
5 jaar + telkens 5 optiejaren.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
In overleg met verhuurder.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Leiden
Sectie: E
Nummer: 2063 en 2123 (gedeeltelijk)
Groot: 325 m²

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.

LOCATIE / VOORZIENINGEN
Restaurant
Op minder dan 500 m

Winkel voorziening
Op minder dan 500 m

Snelwegafrit
Op 2000 m tot 3000 m

Afstand tot NS Station
Op 1.500 m tot 2000 m

Bushalte
Op minder dan 500 m