Kernstraat 2-A 2313 EV Leiden

TE HUUR
Kernstraat 2/a te Leiden (2313 EV)

ALGEMEEN
Ca. 375 m² kantoor-/praktijkruimte gelegen aan de rand van de Professorenwijk te Leiden. Het onroerend goed kenmerkt zich door haar monumentale uitstraling én zichtlocatie. Tevens beschikt het onroerend goed over een eigen afsluitbaar parkeerterrein met 7 parkeerplaatsen.
In de directe omgeving van het object zijn onder andere NS Station Lammenschans, keurslagerij Nozeman en Drankenhandel Leiden gevestigd.
Bouwjaar: omstreeks 1913.

BEREIKBAARHEID
Het geheel is per eigen vervoer goed bereikbaar via de Rijkswegen A4 en A44. Deze Rijkswegen liggen op ca. 10 minuten rijafstand.
Er zijn diverse bushaltes in de directe omgeving van het object. NS-station Lammenschans ligt op ca. 5 minuten loopafstand.

OPPERVLAKTE/INDELING
De praktijkruimte heeft in totaal een oppervlakte van ca. 375 m² en is als volgt verdeeld:
Begane grond: ca. 315 m²;
Verdieping: ca. 60 m².

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Het object beschikt over 7 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Huurprijs: € 500,00 per parkeerplaats per jaar (excl. BTW).
Betaald parkeren op openbaar terrein in de directe omgeving.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed wordt in de huidige staat opgeleverd en beschikt onder andere over:
- pantry;
- toilet;
- cv-verwarming;
- scheidingswanden;
- databekabeling.

HUURPRIJS
€ 150,00 per m² per jaar.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.
Indien niet geopteerd kan worden voor een met BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

HUURTERMIJN
5 jaar + telkens 5 optiejaren.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de (eventueel) hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
Per 1 januari 2025.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Leiden
Sectie: M
Nummer: 8286 (gedeeltelijk)

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.