Philipsstraat 4 3833 LC Leusden

Algemeen:
Op het hoogwaardige bedrijvenpark “De Horst” is in het kantoorgebouw aan de Philipsstraat no. 2-8, een zelfstandige kantoorruimte beschikbaar gekomen in de grootte van 160 m² (4 kantoorkamers).

Vele organisaties hebben zich reeds op dit bedrijvenpark gevestigd (o.a. Sport Business Center en meer). In de directe nabijheid van het betreffende object bevindt zich het ‘Van der Valk Hotel Leusden’.

Het object is gesitueerd op een zichtlocatie vanaf de randweg welke een verbinding vormt tussen de A28 (Utrecht-Zwolle) en het centrum van Leusden.

Locatie:
Het object is gelegen aan de Philipsstraat nabij de randweg en de oprit naar de A28. Gelegen nabij v/d Valk Hotel Leusden, Sport Business Center en CBR. De gemeente Leusden bestaat uit de drie dorpen Leusden, Achterveld en Stoutenburg. Het is door zijn groene en dorpse karakter een aantrekkelijke plaats. Leusden ligt voor een deel op de Utrechtse Heuvelrug, voor een deel in de Gelderse Vallei en grenst aan de historische stad Amersfoort. Dit kantorenpark in de gemeente Leusden kenmerkt zich door een goede ontsluiting van het wegennet, de ruime opzet en de aandacht voor de groenvoorziening.

Bereikbaarheid:
De Philipsstraat ligt nabij het knooppunt Hoevelaken waardoor ook de A1 (Amsterdam - Amersfoort) makkelijk bereikbaar is. Amersfoort is binnen ca. 5 minuten te bereiken, Amsterdam in ca. 35 minuten en Utrecht in ca. 30 minuten. Luchthaven Schiphol kan per auto worden bereikt in ca. 45 minuten. Leusden is goed bereikbaar en biedt voldoende gratis parkeergelegenheid. Het Centraal Station Amersfoort ligt op 10 minuten bus-afstand van Leusden (middels de buslijnen 17 en 80, welke een directe verbinding hebben naar het NS station Amersfoort). De infrastructuur met betrekking tot het openbaar vervoer rond Leusden zal in de nabije toekomst nog verder worden geoptimaliseerd.

Vloeroppervlakte: Voor verhuur is beschikbaar:

- 4A 1e verdieping ca. 160 m²

Indeling: Zie de plattegrondtekening in de bijlage.

Opleveringsniveau:
Het pand wordt opgeleverd in de huidige gerenoveerde staat, onder meer met:
• (Deels glazen) scheidingswanden;
• Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• Airco units;
• Elektrische deuren;
• Zonwering (o.a. lamellen);
• Nieuwe vloerbedekking (visgraat pvc);
• Pantry;
• Kabelgoten;
• Glasvezel;
• Te openen ramen voorzien van dubbele beglazing;
• Mechanische ventilatie;
• Centrale verwarming;
• Nieuw sanitair;
• Alarminstallatie.

Parkeren:
Er zijn 3 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.
Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de omgeving op de openbare weg.

Bestemming:
Kantoorruimte
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

Huurprijs:
€ 125,- per m² per jaar te vermeerderen met de geldende BTW.

BTW:
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurprijs parkeren:
€ 350,- per parkeerplaats (niet overdekt), per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW.

Servicekosten:
€ 30,-- per m² per jaar, exclusief btw, op voorschotbasis. Dit is o.a. inclusief gebruik gas, water en electra, tuinonderhoud, schoonmaak algemene ruimten en glasbewassing, onderhoud installaties.

Huurtermijn:
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
In overleg.

Huurbetaling:
De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg.