Dorpsstraat 57 3433 CM Nieuwegein

Het betreft een stijlvol monumentaal bedrijfsgebouw uitgevoerd in een dudok-achtige bouwstijl. Deze bedrijfs-/kantoorruimte dient u zeker van binnen te zien en is gelegen in de karakteristieke kern van het oude dorp Vreeswijk in Nieuwegein, een geliefde locatie voor woon/werk alsmede ontspanning.

Aan de Dorpsstraat is een diversiteit aan exclusieve confectiezaken, diverse winkels en restaurants, waaronder: Re-Port Men’s Wear, Remco Optiek, Kruidvat, De Stijl Floral Design, IJssalon Luigi’s, (eet-)cafe’s en restaurant Het Raadhuis.

Bereikbaarheid
Het object is via de rijkswegen A2 (afslag 10 Nieuwegein-Zuid), A12 en A27 zeer goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, tram- en bushalte zijn op loopafstand.

Vloeroppervlak
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 245 m² kantoor-/bedrijfsruimte.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
- Systeemplafonds met verlichting;
- huidige vloerbedekking;
- pantry voorzien van vaatwasser;
- dubbele toiletgroep;
- kabelgoten t.b.v. telefoon, data en elektra;
- centrale verwarming d.m.v. radiatoren
- inbraakinstallatie;
- grote tuin met twee terrassen.

Parkeren
Er is voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg.

Bestemming en gebruiksmogelijkheden
De plankaart van de Gemeente Nieuwegein geeft aan Gemengde Doeleinden -2, bestemd voor bedrijfsruimte voor kantoor, detailhandel, dienstverlening, ambachtelijke bedrijven, wonen, met aan huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en maatschappelijke doeleinden. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Huurder dient zelf na te gaan of het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan.

Huurprijs
EUR 165,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In overleg, met een minimum van 3 jaar.

Betalingen
Huur en servicekosten inclusief BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Verrekenbaar voorschot servicekosten
Het pakket leveringen en diensten zal in overleg worden vastgelegd.

De kosten voor gas, water en elektra dienen door de huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsbedrijven te worden voldaan.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.