Kerkenbos 1063-J 6546 BB Nijmegen

Zelfstandige kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping van het kantoorverzamelgebouw Kerkenbos 1063 te Nijmegen. Rondom het pand zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

Ligging / bereikbaarheid.
De bereikbaarheid is uitstekend door de ligging net naast de Wijchenseweg (N226 welke overgaat in de A326) en nabij de op- en afrit van de A73 Ewijk/Venlo met aansluitingen op de A50 's-Hertogenbosch en de A15 Tiel/Rotterdam/Arnhem. De Wijchenseweg vormt tevens de directe verbinding tussen afrit van de A73 en het stadscentrum van Nijmegen. Het object ligt op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg, de woonboulevard en het bus- en NS-treinstation welke in directe verbinding staan met het Centraal Station van Nijmegen.

Vloeroppervlakte
Kantoorruimte ca. 143 m2 v.v.o.
Het metrage is niet vastgesteld middels een NEN-2580 meetrapport en is vastgesteld op basis van inmeting op locatie.

Indeling
Begane grond:
centrale entree en trap 1e verdieping:
Zelfstandige kantoorruimte, met toilet en pantry

Opleveringsniveau/ voorzieningenniveau
De bedrijfs-/kantoorruimte zal in de huidige staat worden opgeleverd, voorzien van;.
- systeemplafond met energie zuinige LED verlichtingsarmaturen
- verwarming kantoren middels radiatoren met thermostaat knoppen en centrale CV-ketel
- brandmeldinstallatie met ontruimingssysteem
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing
- vluchtweg aanduiding
- brandveiligheidsvoorzieningen
- buitenterrein
- beklinkerd terrein
- groene heggen
- vrij parkeren
- receptie balie kan in overleg worden verwijderd, zodat er nog een extra kantoor/vergaderruimte kan worden gerealiseerd.

Energielabel
Energielabel A
371,8 MJ/m² (megajoules)
19,8 kg/m² (CO2-emissie)
Geldig tot 12 november 2030

Parkeren
Voldoende parkeerplaatsen rondom het pand, waarvan aan de voorzijde van het gehuurde bestemd voor bezoekers.

Bestemming
Het object van binnen het vigerende bestemmingplan Brabantse Poort en betreft kantoren en/of bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor de oprichting van bebouwing ten behoeve van kantoren, laboratoria en bedrijven voorkomend op de Staat van bedrijfsactiviteiten I en vestiging van zogenaamde A-inrichtingen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Huurprijs
€ 95,00 per vierkante meter per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten
Er zal een vast bedrag in rekening worden gebracht van € 7,50 exclusief BTW, per m² per jaar voor de navolgende leveringen en diensten:
- de assurantiepremie ten behoeve van een evenredig deel voor de glasverzekering (met een eigen risico voor Huurder van € 250,- met uitzondering van vernielingen/inbraak);
- onderhoud van de buitenverlichting;
- reinigen van glas aan de buitengevels, minimaal 3 x per jaar;
- periodiek reinigen en onderhouden van het buitenterrein;
- periodiek onderhoud van beplantingen en groenstroken op het buitenterrein;
- onderhoud / algemene-installatie gebouw door een gecertificeerd bedrijf;
- controle van het terrein door een erkend bewakingsbedrijf op werkdagen, na werktijd inclusief sluiting controle ronde en in de weekeinden wisselend;
- onderhoud en service van de brandmeldinstallatie;
- het onderhoud (1x per jaar) van alleen de brandslanghaspel(s). Het controleren, onderhouden en herstellen/vernieuwen/aanvullen van de overige aanwezige brandpreventievoorzieningen in het gehuurde dient voor rekening en risico van Huurder te geschieden;
- Voor rekening van Huurder komen voorts alle aanslagen met betrekking tot het gehuurde ten aanzien van gemeentelijke lasten en belastingen en andere van overheidswege opgelegde lasten en belastingen, waaronder, maar niet uitsluitend, OZB-aanslagen, waterschapslasten, rioolrechten, precariobelasting, reinigingsrechten etc., een en ander voor zover die aan het gehuurde zijn toe te rekenen.
Voorschot gas/water en elektra € 225,-- per maand, excl. BTW.

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
12 maanden.

BTW-compensatie
Mocht huurder niet BTW-plichtig zijn dan zal er door verhuurder een minimale BTW-compensatie worden gehanteerd van 7% over de huursom. Te allen tijde in goed overleg tussen huurder en verhuurder.

Betalingen
De huur, servicekosten en de daarover verschuldigde BTW zullen per maand vooruit in rekening worden gebracht.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en de daarover verschuldigde BTW. Huurovereenkomst Volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/21 en gepubliceerd op de website aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door ROZ uitgesloten.

Aanvaarding
In overleg tussen huurder en verhuurder.