Prins Bernhardstraat 2 6521 AB Nijmegen

Aan de rand van het centrum van Nijmegen op een echter kantorenlocatie is deze prachtige monumentale stadsvilla gelegen met zelfstandige zeer representatieve kantoor-/praktijkruimte.

Kantoor-/praktijkruimte van ca 93 m2 met eigen entree, gelegen op de begane grond met ca 13 m2 opslagruimte in de kelder en eigen besloten achtertuin. De gezamenlijke fietsenberging is bereikbaar via de gemeenschappelijke voortuin.

Indeling:
Entree, vestibule, gang met toilet, garderobe, pantry met Quooker, toegang tot eigen kelderruimte en werkkast. Aan de gang zijn voorts gelegen een drietal kantoorvertrekken. Twee vertrekken zijn ontstaan uit de voormalige kamer-en-suite (is weer te herstellen) en één vertrek is gelegen aan het einde van de gang. De kamers ontstaan uit de kamer-en-suite zijn voorzien van ingebouwde kasten. Daarnaast beschikt een van deze kamers (kamer achterzijde) over een pantry. Zowel de separate kamer aan het einde van de gang alsmede de achterkamer (kamer-en-suite) grenzen aan de achtertuin.

Huurprijs:
€ 1.800,- excl. BTW per maand

Voorzieningen:
- 9 zonnepanelen liggende op het dak
- geen energielabel beschikbaar (niet verplicht i.v.m. rijksmonument)
- alle ramen zijn voorzien van isolerend glas/ voorzetramen

Huurcondities:
- Huurtermijn 5 jaar met telkens 5 optiejaren
- Opzegtermijn 12 kalendermaanden
- Huurbetaling per maand vooruit

Zekerheidstelling:
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen en BTW.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks per 1 januari op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-Alle Huishoudens totaal (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurcontract:
Gebaseerd op het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:230a BW, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars(NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Bestemmingsplan:
Nijmegen Centrum - Binnenstad: Artikel 9 Gemengd - 2
a. cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
b. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens voor horecabedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1a, 1b of 2 van de Staat van horeca-activiteiten;
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel-mh' tevens voor een modehuis op de begane
grond;
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca-1' tevens voor horecabedrijven in categorie 1a of 1b van de Staat van horeca-activiteiten met een gezamenlijk bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 260 m2 en voor
horecabedrijven in categorie 2 van de Staat van horeca-activiteiten met een gezamenlijk bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 215 m2 met bijbehorende terrassen;
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca-2' tevens voor een hotel;
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca-5' tevens voor horecabedrijven in de kelder, begane
grond en eerste verdieping van de hoofdbebouwing voor zover deze voorkomen in categorie 1a of 1b van de Staat
van horeca-activiteiten, met dien verstande dat een hotel op alle verdiepingen is toegestaan;
g. ondergeschikte detailhandel;
h. ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 32.4;
i. ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)trappen, luifels en balkons, ten behoeve van het aangrenzende hoofdgebouw in de naastgelegen bestemming;
j. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
k. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers,
kunstwerken en overbruggingen.

Neemt u contact op met de makelaar voor nadere inlichtingen.

Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging!