Kerkenbos 1248 6546 BE Nijmegen

Kerkenbos 1248 - (1e verdieping) - Nijmegen

Omschrijving
Zelfstandige kantoorruimte gelegen op de 2everdieping, met dakterras en ruime parkeervoorziening gelegen in het kantoorverzamelgebouw Kerkenbos 1248 te Nijmegen.

Vloeroppervlakte
ca. 125 m² v.v.o., gelegen op de 2e verdieping.

2e verdieping
Zelfstandige kantoorruimte, pantry, toiletvoorziening.

Parkeren
Aan de voor-en achterzijde van het pand bevindt zich het parkeerterrein.

Ligging / bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend door de ligging nabij de Wijchenseweg (N226 welke overgaat in de A326) en nabij de op-en afrit van de A73 Ewijk/Venlo met aansluitingen op de A50 's-Hertogenbosch en de A15 Tiel/Rotterdam/Arnhem.
De Wijchenseweg vormt tevens de directe verbinding tussen afrit van de A73 en het stadscentrum van Nijmegen. Het object ligt op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg, de woonboulevard en het bus-en NS-treinstation welke in directe verbinding staan met het Centraal Station van Nijmegen.

Opleveringsniveau/ voorzieningenniveau
De kantoorruimte wordt aangeboden in de huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
-Vloerbedekking;
-Huidige indeling middels tussenwanden;
-Systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;-
Wandkabelgoten ten behoeve van elektra-en databekabeling;
-Verwarming middels radiatoren;
-Toiletten
-Pantry
-Dakterras
-Lift;
-Te openen ramen.

Buitenterrein
-Beklinkerd terrein
-Groene heggen
-Parkeerplaatsen

Energielabel
Energielabel C
852,7 MJ/m² (megajoules)
46,2kg/m² (CO2-emissie)
Geldig tot 16 november 2030

Bestemming
Het object valt binnen het vigerende bestemmingplan Brabantse Poort en betreft kantoren en/of bedrijfsdoeleinden.
De gronden zijn bestemd voor de oprichting van bebouwing ten behoeve van kantoren, laboratoria en bedrijven voorkomend op de Staat van bedrijfsactiviteiten I en vestiging van zogenaamde A-inrichtingen.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Huurprijs
€ 100,00 per vierkante meter per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

BTW-compensatie.
Mocht huurder niet BTW-plichtig zijn, dan zal er door verhuurder een minimale BTW-compensatie worden gehanteerd van 5% over de huursom. Te allen tijde in goed overleg tussen huurder en verhuurder.

Voorschot gas/water/elektra
€ 250,--excl. BTW per maand op basis van voorschot met jaarlijkse afrekening

Servicekosten
Er zal een vast bedrag in rekening worden gebracht van € 8,50 exclusief BTW, per m² per jaar voor de navolgende leveringen en diensten:
-de assurantiepremie ten behoeve van een evenredig deel voor de glasverzekering (met een eigen risico voor Huurder van €250,-met uitzondering van vernielingen/inbraak);
-onderhoud van de buitenverlichting;
-reinigen van glas aan de buitengevels, minimaal 3 x per jaar;
-periodiek reinigen en onderhouden van het buitenterrein;
-periodiek onderhoud van beplantingen en groenstroken op het buitenterrein;
-gemeentelijke en overige belasting betreffende het gehuurde;-onderhoud / algemene-installatie gebouw door een gecertificeerd bedrijf;
-controle van het terrein door een erkend bewakingsbedrijf op werkdagen, na werktijd inclusief sluiting controle ronde en in de weekeinden wisselend;
-onderhoud en service van de brandmeldinstallatie;
-het onderhoud (1x per jaar) van alleen de brandslanghaspel(s). Het controleren, onderhouden en herstellen/vernieuwen/aanvullen van de overige aanwezige brandpreventievoorzieningen in het gehuurde dient voor rekening en risico van Huurder te geschieden;
-Voor rekening van Huurder komen voorts alle aanslagen met betrekking tot het gehuurde ten aanzien van gemeentelijke lasten en belastingen en andere van overheidswege opgelegde lasten en belastingen, waaronder, maar niet uitsluitend, OZB-aanslagen, waterschapslasten, rioolrechten, precariobelasting, reinigingsrechten etc., een en ander voor zover die aan het gehuurde zijn toe te rekenen.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingen
De huur, servicekosten en de daarover verschuldigde BTW zullen per maand vooruit in rekening worden gebracht.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en de daarover verschuldigde BTW.

Huurovereenkomst
Volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/21 en gepubliceerd op de website aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door ROZ uitgesloten.

Aanvaarding
In overlegtussen huurder en verhuurder.