Takenhofplein 3 6538 SZ Nijmegen

Zelfstandige kantoorruimte gelegen op de begane grond van het kantoorverzamelgebouw Takenhofplein 3 te Nijmegen. De centrale receptie bevindt zich bij het de entree van het kantoorgebouw. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich het parkeerterrein.

Ligging / bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend door de ligging nabij de Wijchenseweg (N226 welke overgaat in de A326) en nabij de op- en afrit van de A73 Ewijk/Venlo met aansluitingen op de A50 's-Hertogenbosch en de A15 Tiel/Rotterdam/Arnhem. De Wijchenseweg vormt tevens de directe verbinding tussen afrit van de A73 en het stadscentrum van Nijmegen.

Het object ligt op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg, de woonboulevard en het bussen NS-treinstation welke in directe verbinding staan met het Centraal Station van Nijmegen.

Vloeroppervlakte
Begane grond
Kantoorruimte ca. 557 m2 v.v.o.
Het metrage is niet vastgesteld middels een NEN-2580 meetrapport en is vastgesteld op basis van globale inmeting via aanwezige plattegronden.

Indeling
Begane grond (algemeen):
centrale entree, receptie, trap en dubbele lift.

Begane grond (kantoorruimte):
Zelfstandige kantoorruimte met diverse spreekkamers/vergaderruimtes en kantooreilanden, pantry, gescheiden toiletvoorzieningen met twee toiletruimtes.

Opleveringsniveau/ voorzieningenniveau
De bedrijfs-/kantoorruimte zal in de huidige staat worden opgeleverd, voorzien van;.
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen
- Verwarming kantoren middels radiatoren met thermostaat knoppen en centrale CV-ketel
- Brandmeldinstallatie met ontruimingssysteem
- Zeer nette pantry
- Gescheiden toiletvoorzieningen met dubbele toiletruimtes
- Aluminium kozijnen met isolerende beglazing
- Vluchtweg aanduiding
- Brandveiligheidsvoorzieningen

Buitenterrein
- Beklinkerd terrein
- Groene heggen
- Parkeerplaatsen

Energielabel
Energielabel A
Geldig tot 8 maart 2034

Parkeren
11 parkeerplaatsen aan achterzijde van het object a € 350,00 per parkeerplaats per jaar. Eventueel meer parkeerplaatsen in goed overleg met verhuurder

Bestemming
Het object van binnen het vigerende bestemmingplan Brabantse Poort en betreft kantoren en/of bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor de oprichting van bebouwing ten behoeve van kantoren, laboratoria en bedrijven voorkomend op de Staat van bedrijfsactiviteiten I en vestiging van zogenaamde A-inrichtingen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Huurprijs
€ 110,00 per vierkante meter per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten
Er zal een vast bedrag in rekening worden gebracht van € 45,00 exclusief BTW per m² per jaar
voor de navolgende leveringen en diensten:
- levering van gas/water/elektra
- de assurantiepremie ten behoeve van een evenredig deel voor de glasverzekering
(met een eigen risico voor Huurder van € 250,- met uitzondering van
vernielingen/inbraak);
- onderhoud van de buitenverlichting;
- reinigen van glas aan de buitengevels, minimaal 3 x per jaar;
- periodiek reinigen en onderhouden van het buitenterrein;
- periodiek onderhoud van beplantingen en groenstroken op het buitenterrein;
- gemeentelijke en overige belasting betreffende het gehuurde;
- onderhoud / algemene-installatie gebouw door een gecertificeerd bedrijf;
- controle van het terrein door een erkend bewakingsbedrijf op werkdagen, na werktijd inclusief sluiting controle ronde en in de weekeinden wisselend;
- onderhoud en service van de brandmeldinstallatie;
- het onderhoud (1x per jaar) van alleen de brandslanghaspel(s). Het controleren, onderhouden en herstellen/vernieuwen/aanvullen van de overige aanwezige
brandpreventievoorzieningen in het gehuurde dient voor rekening en risico van Huurder te geschieden;
- OZB aanslag, voorheen wel bekend als huurdersdeel.

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
De huur, servicekosten en de daarover verschuldigde BTW zullen per maand vooruit in rekening worden gebracht.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en de daarover verschuldigde BTW.

Huurovereenkomst
Volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/21 en gepubliceerd op de website aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door ROZ uitgesloten.

Aanvaarding
In overleg.