Kerkenbos 1020 B 6546 BA Nijmegen

Kerkenbos 1020-B - 6546 BA - Nijmegen

Instapklare en representatieve kantoorruimte te huur gelegen op de 2e verdieping van een modern bedrijfsverzamelgebouw.
Het gebouw is voorzien van een gemeenschappelijke entree. Middels een vaste trap is de kantoorruimte op de 2e verdieping bereikbaar. Het bedrijfsverzamelgebouw kent een grote diversiteit aan huurders. Er bevinden zich gratis parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde van het gebouw.

Ligging / bereikbaarheid:
Het object ligt centraal op het kantorenpark Kerkenbos/Lindenholt. De bereikbaarheid is uitstekend door de ligging nabij de Wijchenseweg (N226 welke overgaat in de A326) en nabij de op- en afrit van de A73 Ewijk/Venlo met aansluitingen op de A50 's-Hertogenbosch en de A15 Tiel/Rotterdam/Arnhem. De Wijchenseweg vormt tevens
de directe verbinding tussen afrit van de A73 en het stadscentrum van Nijmegen.
Het object ligt tevens op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg, de woonboulevard en het bus- en NS-treinstation welke in directe verbinding staan met het Centraal Station van Nijmegen.

Opleveringsniveau / voorzieningen:
De kantoorruimte zal in de huidige staat worden opgeleverd, onder andere voorzien van:
- Gemeenschappelijke entree
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
- Vloerbedekking
- Verwarming middels radiatoren
- Airco
- Toiletgroep
- Keukenblok
- Mechanische ventilatie
- Aluminium kozijnen met isolerende beglazing en te openen ramen
- Intercomsysteem
- Lamellen
- Energiezuinig gebouw met energielabel A
- Brandveiligheidsvoorziening(en)
- Vluchtwegaanduiding(en)

Buitenterrein:
- Beklinkerd terrein
- Parkeerplaatsen

Ter overname wordt aangeboden:
- Diverse hoogwaardige (systeem)wanden
- 2 extra airco's (met warmtewisselaar)

Parkeren:
Gratis parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde van het gebouw.

Energielabel A
665,3 MJ/m² (megajoules)
37,2 kg/m² (CO2-emissie)
Geldig tot 11 november 2030.

Vloeroppervlakte:
Het object beschikt over een oppervlakte van ca. 122 m² B.V.O. (exclusief gemeenschappelijke ruimtes).

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 95,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten:
Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat huurder servicekosten ter hoogte van € 7,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, verschuldigd is voor onder andere de navolgende zaken;
- de assurantiepremie ten behoeve van een evenredig deel voor de glasverzekering;
(met een eigen risico van € 250,-)
- onderhoud buitenverlichting;
- reinigen van glas aan de buitenzijde en de buiten pui, minimaal 3 maal per jaar;
- periodiek reinigen en onderhouden van het buitenterrein;
- onderhoud van beplantingen en groenstroken etc. op het buitenterrein;
- onderhoud/ algemene-installatie gebouw door een gecertificeerd bedrijf;
- onderhoud en service van de brandmeldingsinstallatie;
- controle van het terrein door een erkend bewakingsbedrijf op werkdagen, na werktijd inclusief sluiting controle ronde en in de weekeinden wisselend;
- de op de voren omschreven diensten en/of voorzieningen drukkende beheer- en administratiekosten,
zijnde 5% van de bovengenoemde kosten, verhoogd met de daarover verschuldigde omzetbelasting.

Indien het vaste bedrag van de vergoeding voor leveringen en diensten wordt overschreden, zal via accountant van
verhuurder een overzicht van kosten worden gepresenteerd.

Gas, water en elektra wordt vastgesteld op basis van een voorschot welke apart zal worden doorberekend. Huurder dient zelf contracten af te sluiten ten behoeve van internet.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks per januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Bestemming:
Het object valt binnen het vigerende bestemmingplan Brabantse Poort en betreft kantoren en/of bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor de oprichting van bebouwing ten behoeve van kantoren, laboratoria en bedrijven voorkomend op de Staat van bedrijfsactiviteiten I en vestiging van zogenaamde A-inrichtingen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Huurtermijn:
In overleg.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en de daarover verschuldigde BTW.

Aanvaarding:
Per 01 december 2024.

Huurovereenkomst:
De meest recente versie van de Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zijnde het standaardmodel van De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (NVM), met bijbehorende Algemene Bepalingen.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Verbeek Bedrijfsmakelaars
Kerkenbos 1103 D
6546 BC NIJMEGEN
Tel: (0)24 - 3 71 11 00
E-mail: