Stationsplein 5 7573 AV Oldenzaal

TE HUUR 'TURNKEY' OFFICE

Dit is een perfecte 'turnkey' kantoorruimte, gelegen aan het Stationsplein 5 te Oldenzaal. LinQ betreft een modern gebouw welke bestaat uit appartementen met kantoren op de begane grond. Onder andere is hier gevestigd Notariskantoor Riteco te Oldenzaal. De ligging aan de Groene Loper is uiterst gunstig met links van je het NS station en rechts de aansluiting op het centrum van Oldenzaal. De Groene Loper bestaat uit een park met fiets- en wandelpad aan voorzijde, welke zorgt voor continue dynamiek.

Via de aan overzijde gelegen straat Stationsplein, bereik je per auto het NS station, busstation en het riante P+R parkeerterrein. De kantoorruimte beschikt over 7 parkeerplaatsen welke zijn gelegen op een afgesloten eigen terrein. Via de Haerstraat met prachtige herenhuizen wandel je binnen 8 minuten naar de aangrenzende natuur als De Engelse tuin of ga de tunnel door en linksaf volgt natuurgebied Boerskotten.

LinQ heeft een kenmerkende en hoogwaardige uitstraling en is gebouwd in 2010. De kantoorruimte heeft energielabel A en is zowel geschikt voor zakelijke als maatschappelijke dienstverlening.

BESTEMMINGSPLAN
“Stationspark Oldenzaal Centraal deelgebied Stationsplein” met als enkelbestemming ‘gemengd’ met functieaanduiding ‘specifiek vorm van gemengd zakelijk maatschappelijk’ (zie bijlage).

KADASTRAAL
Gemeente: Oldenzaal
Sectie: F
Nummer: 2499 A3

INDELING EN OPPERVLAKTE(EN)
De totale verhuurbare oppervlakte van deze kantoorruimte bedraagt circa 231 m² op de begane grond.

De centrale entree bevindt zich aan de voorzijde met een uitstekende mogelijkheid voor een riante ontvangst met receptie. Aan rechterzijde bevinden zich twee kantoorruimten, een pantry, de toiletten, technische ruimte en opslag. Aan linkerzijde bevindt zich een open ruimte met een riante en ruime indeling voor werkplekken. De ruimten grenzen hoofdzakelijk aan grote raampartijen met vrij uitzicht.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen

- CV (gas) installatie met radiatoren
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
- Meerdere losse airco units
- Pantry met vaatwasser en koelkast
- Toilet (D+H)
- Databekabeling bestaand
- Vloerpotten v.v. elektra aansluitingen
- Ruime daglichttoetreding middels grote raampartijen
- Eigen aansluitingen openbare nutsbedrijven
- Afsluitbaar parkeerterrein met 7 x P
- Zonwering middels elektrische screens

HUURGEGEVENS
Huurprijs
Kantoorruimte incl. parkeerplaatsen €32.000 per jaar, te vermeerderen met btw.

Servicekosten
In overleg nader te bepalen.

Huurtermijn
5 jaar.

Verlengingstermijn
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btwnorm zal er een btw vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Door de ligging aan de rand van het centrum van Oldenzaal en direct nabij het NS station, het busstation en uitvalswegen is de bereikbaarheid als uitstekend te kwalificeren. Trein en bus bereik je binnen 1 minuut, het stadshart van Oldenzaal binnen 5 minuten. De Rijkssnelweg A1 richting Amsterdam en Berlijn, is gelegen op circa 5 minuten rijafstand. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen als Enschede, Hengelo, Losser, De Lutte en Denekamp zijn direct en goed bereikbaar. Via het eerste deel van de F35 fietssnelweg (Rode Loper) ben je snel in Enschede.

Omgevingsfactoren
De locatie is gemengd, zowel wonen als werken in een directe omgeving. Er staan karakteristieke woningen en kantoorpanden in de directe omgeving. Ook het Gezondheidscentrum Oldenzaal en het MST Oldenzaal zijn nabij gelegen. Winkels, scholen en kinderdagverblijven bevinden zich op loop- en fietsafstand.

Parkeren
7 eigen parkeerplaatsen, toegankelijk middels een slagboom. Aansluitend parkeerterrein P+R t.b.v. de stationsomgeving, hier kun je openbaar en kosteloos parkeren.

OVERIGE INFORMATIE

Aanvaarding
Aanvaarding per 01 mei 2024.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever/verhuurder.

Informatie
Middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie willen we je uitgebreid informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging.