Burgemeester Lodderstraat 50 4043 KM Opheusden

Welke ondernemer gaat voor deze toplocatie aan de Burgemeester Lodderstraat 50 in Opheusden?

Deze hoogwaardig afgewerkte bedrijfsruimte, voormalige Rabobank, is nu te huur. Het pand heeft een representatieve centrale ruimte en is daarnaast voorzien van diverse spreekkamers. Eenvoudig in gebruik te nemen als kantoorruimte, maar ook winkelruimte of praktijkruimte behoren tot de mogelijkheden.

Op deze zichtlocatie in het centrum van Opheusden is dankzij de grote raampartijen volop daglichttoetreding en aansluiting op passerende voorbijgangers. De geldautomaat blijft in gebruik en zorgt voor veel aanloop.

Het object is eventueel te huur in combinatie met de bedrijfsruimte op de eerste verdieping. Deze bedrijfsruimte is gelegen aan de Rozenstraat 2b, heeft een eigen opgang en is naar wens binnendoor bereikbaar te maken.

Object:
Zeer representatieve kantoorruimte met een hoog afwerkingsniveau.
- De ruimte is ideaal als kantoor met diverse aparte werkplekken of vergaderruimtes. Alle voorzieningen zijn aanwezig om snel van start te gaan.
- De bedrijfsruimte kan ook als praktijkruimte dienen. Met het aanbrengen van een matte blinderingsfolie op de glazen wanden ontstaat voldoende privacy in de diverse spreekkamers/behandelruimten.
- Het object leent zich eveneens als winkelruimte met showroom en diverse ruimtes voor kantoor, archief en opslag.

De kantoorruimte wordt gestoffeerd aangeboden ‘as-is’: o.a. tapijt en verlichting.

Indeling:
Begane grond: representatieve entree met tochtportaal, royale centrale ruimte met verschillende mogelijkheden, grote spreekkamer met zicht op de Rozenstraat, kleine spreekkamer met zicht op de opgang van bedrijfsruimte aan Rozenstraat 2b, 2 spreekkamers zonder ramen, grote spreekkamer die met een harmonicawand kan worden opgesplitst in twee ruimtes, wand met daarachter de geldautomaatvoorziening, keukenruimte met keukenblokje, hal met toegang tot damestoilet, herentoilet, berging met stortbak, toegang tot portaal met nooduitgang, garderobe, grote berging met cv-ketel.

Beschikbaar:
231 m2

Bestemming:
Hoofdbestemming: winkelruimte
Nevenbestemming: kantoorruimte

Kadastrale gegevens: gemeente Opheusden, sectie C, nummer 3065 (gedeeltelijk).

Locatie en bereikbaarheid:
Opheusden telt ca. 6.300 inwoners en is de op een na grootste plaats in de gemeente Neder-Betuwe (ca. 24.600 inwoners). Het dorp staat bekend om zijn grootschalige laanboomkwekerijen. Opheusden heeft een station aan de spoorlijn Tiel – Arnhem, goede busverbindingen en ligt langs de A15 (afslag 36).

Parkeren:
Eigen parkeerplaatsen

Voorzieningen:
Opheusden heeft volop voorzieningen op het gebied van gezondheid, sport en cultuur. De ruim inwoners hoeven het dorp niet uit voor hun boodschappen. Supermarkten, drogisterij, apotheek, postkantoor, horeca, bibliotheek, bouw- en tuinbenodigdheden, mode- en meubelzaken, fietsenwinkel en autobedrijven: Opheusden biedt het allemaal.

Extra ruimte:
De mogelijkheid bij dit pand is om de bovengelegen kantoor-/winkelruimte erbij te huren (Rozenstraat 2B Opheusden). Bovengelegen ruimte heeft eveneens een eigen opgang.

Huuringangsdatum:
in overleg, per direct mogelijk

Huurprijs:
€2.750,- per maand exclusief btw

Servicekosten:
exclusief

Oplevering:
Casco, gestoffeerd

Indexering:
jaarlijks voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, conform consumentenprijsindexcijfer (CPI) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek

Huurtermijn:
in overleg, minimaal voor 2 jaar

Opzegtermijn:
6 maanden

Zekerheidsstelling:
waarborgsom ter hoogte van drie maanden huur inclusief btw

Huurovereenkomst:
gebaseerd op het meest recente model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Betalingstermijn:
per maand vooruit

Omzetbelasting:
ja

Bijzonderheden:
- mooie zichtlocatie centraal in Opheusden
- veel toeloop bij de geldautomaat
- luchtbehandelingsinstallatie
- ruime gebruiksmogelijkheden (kantoorruimte, praktijkruimte, winkelruimte)
- centraal in Opheusden gelegen
- Opheusden beschikt over een station met een verbinding naar Tiel.
- een ideaal object voor huisarts, fysiotherapie, accountant, assurantiekantoor etc.

Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Klaassen Daalmans Regiomakelaars heeft deze publicatie zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen aan deze gegevens geen rechten worden ontleend en kan Klaassen Daalmans Regiomakelaars niet aansprakelijk worden gesteld voor onjuiste of onvolledige informatie in deze publicatie.