Wolweverstraat 4 2984 CD Ridderkerk

Zelfstandig en modern kantoorgebouw van ca. 550 m² verdeeld over twee lagen gelegen op een herkenbare locatie op bedrijventerrein De Woude in Ridderkerk. Uitstekende verbindingen naar rijkswegen A15 en A16. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

Locatie:
Bedrijventerrein Woude is gelegen langs de Rotterdamseweg en biedt uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Zierikzee). Busverbindingen vindt u op loopafstand aan de Rotterdamseweg.

Afmetingen:
- kantoorruimte begane grond : ca. 275 m²;
- kantoor verdieping : ca. 275 m²;
- totaal : ca. 550 m².

Parkeren:
20 eigen parkeerplaatsen. Tevens beperkte parkeergelegenheid langs de openbare weg.

Bestemming:
Kantoordoeleinden.

Energielabel:
C, geldig t/m 28 februari 2030.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels deels metselwerk deels aluminium gevelkozijnen met isolerende beglazing en draai-/kiepramen;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- parkeerterrein verhard middels betonklinkers;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water en elektra;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties kantoorruimte:
- representatieve, ruime entree met betonnen bordestrap met houden treden;
- twee spreek-/vergaderruimten op de begane grond;
- deels glazen scheidingswanden, deels metalstud wanden;
- deels tegelvloer, deels tapijt;
- systeemplafonds met led-verlichting;
- verwarming middels cv-installatie en radiatoren;
- diverse kantoorcompartimenten zijn voorzien van koeling middels airco;
- per verdieping moderne toiletgroep;
- pantry met onder- en bovenkastjes, warmwatervoorziening en vaatwasser op de begane grond;
- ventilatie middels draai-/kiepramen en ventilatieroosters;
- separate archief-/opslagruimte op de begane grond.

Voorzieningen/specificaties buitenterrein:
- ingericht met 20 parkeerplaatsen;
- 2 laadpalen met elk 2 aansluitpunten;
- terreinriolering.

Ter overname:
De bar/café op de verdieping wordt door zittend huurder ter overname aangeboden.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 6.000,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 360,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud c.v.-installatie;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodieke dakinspectie;
- periodiek onderhoud brand- en ontruimingsinstallatie;
- periodiek onderhoud luchtbehandeling;
- periodiek onderhoud airco-units;
- periodiek onderhoud noodverlichting;
- periodieke glasbewassing;
- scope10 inspectie;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per 1 september 2024 beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.