Bennebroekerweg 10-A 1435 CK Rijsenhout

OBJECT
Ontdek de charme van dit unieke monumentale pand waar geschiedenis en moderne functionaliteit samenkomen! Het voormalige ketelhuis is volledig en duurzaam gerenoveerd tot een representatieve ruimte op zowel de begane grond als in het souterrain. Het ketelhuis is het cultuurhistorisch hart van woningbouwproject ‘Willem Maarsehof’, een intiem woonhof bestaande uit 25 diverse nieuwbouwwoningen gesitueerd rondom een fraai en groen aangelegd park. De nabijheid van de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder maakt de landelijke ambiance compleet terwijl de goede bereikbaarheid ervoor zorgt dat u moeiteloos verbonden blijft met zakelijke bestemmingen. De ruimte leent zich voor diverse functies zoals, kantoor-/showroomruimte en atelier-/galerijruimte maar tevens zijn cultuur gerelateerde bedrijven van harte welkom te reageren.

LOCATIE
Het ketelhuis is het middelpunt van woningbouwproject Willem Maarsehof en is gelegen aan de Bennebroekerweg te Rijsenhout. Het woonhof bevindt zich op korte loopafstand van het centrum van Rijsenhout waar o.a. een supermarkt (Plus) met inpandige bakker en slijter is gevestigd. De locatie is per auto snel bereikbaar vanaf de provinciale wegen N196, N201 en N207. Daarnaast ligt de op/afrit van de snelweg A4 richting Amsterdam en Rotterdam/Den Haag op slechts 5 autominuten afstand. Hierdoor is er tevens aansluiting met de snelweg A5 richting Haarlem en Zaanstad. De omliggende plaatsen Hoofddorp, Nieuw-Vennep en Aalsmeer zijn eenvoudig bereikbaar via de verschillende ontsluitingswegen.

BESTEMMINGSPLAN
Het ketelhuis beschikt over de bestemming ‘Groen’ conform bestemmingsplan ‘Rijsenhout en omgeving 3e wijziging’. De correcte bestemming dient aangevraagd te worden op een nader te bepalen tijdstip en is mede afhankelijk van het soort bedrijf dat zich zal vestigen in het ketelhuis.

ENERGIELABEL
Een energielabel is bij een monumentaal object niet vereist.

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is beschikbaar circa 89 m² v.v.o. bestaande uit: souterrain circa 52 m², begane grond circa 37 m².

PARKEREN
Tot het ketelhuis behoren twee gereserveerde parkeerplaatsen gelegen bij de entree van het Willem Maarsehof.

OPLEVERINGSNIVEAU
• Entreedeur
• Meterkast met aansluitingen
• Betonvloer voorzien van vloerverwarming en convectoren
• Gestuukte wanden
• Wandaansluitingen voor elektra en data
• Te openen ramen voorzien van buitenluiken
• Houten plafonds met verlichtingsarmaturen
• Mechanische ventilatie middels warmte terugwin installatie
• Pantry voorzien van onderbouw koelkast
• Toiletruimte
• Berging
• Warmtepompinstallatie
• Brandveiligheidsvoorzieningen
• Gevelverlichting
• Zonnepanelen (6 stuks)

NUTSVOORZIENINGEN
Huurder dient zelf leveringscontracten af te sluiten voor water en elektra en glasvezelinternet/telefonie.

HUURPRIJS
€ 1.050,- per maand te vermeerderen met servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 150,- per maand te vermeerderen met BTW op basis van een voorschot met jaarlijkse nacalculatie op de werkelijke kosten. Inbegrepen bij de servicekosten zijn o.a. het onderhoud van de warmtepomp en warmte (terugwin) installatie.

HUURVOORWAARDEN
• Huurtermijn: minimaal 3 jaar met telkens een verlengingsmogelijkheid. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
• Opzegtermijn: 6 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurperioden.
• Betalingen: per maand vooruit.
• BTW: de verhuurder opteert voor BTW-belaste verhuur.
• Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
• Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst op 1 januari 2025, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Huurovereenkomst: gebaseerd op het model zoals in 2015 is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
• Aanvaarding/oplevering: Per direct beschikbaar.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door verhuurder.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.