Verrijn Stuartlaan 31 2288 EK Rijswijk (ZH)

Algemeen: Het betreft een renovatie-/nieuwbouwontwikkeling van kleinschalige kantoorvilla's gelegen aan de Visseringlaan, Verrijn Stuartlaan, Van Gijnstraat, Frijdastraat, op Businesspark Plaspoelpolder te Rijswijk.

De kantoorvilla's/ appartementen zijn gebouwd volgens een nieuw concept op basis van de Feng Shui-leer, waar duurzaamheid, gezondheid, energiebeperking en vooral plezierig werken een belangrijke rol spelen.

Bereikbaarheid: De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. De buslijnen 33, 48, 50, 51, 56, 131 en 138 hebben hun halteplaats in de directe nabijheid, evenals tramlijn 17. NS station Rijswijk en winkelcentrum In den Boogaard ligt op loopafstand. Ook de bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. De 'Plaspoelpolder' ligt direct aan de Rijksweg A4, knooppunt Ypenburg en Prins Clausplein liggen nabij.

Adres: Verrijn Stuartlaan 31, 2288 EK te Rijswijk.

Metrage: Circa 562 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping.

Parkeren: Er zijn parkeerplaatsen te huur op de gezamenlijke binnenplaats van het complex.

Opleveringsniveau:

De kantoorvilla zal worden opgeleverd in 'turn-key' staat, duurzaam, en onder andere voorzien van:

- dubbele toiletgroep per verdieping;
- eigen gas-, elektra- en watermeter;
- eigen c.v. installatie met radiatoren;
- luchtbehandeling met topkoeling;
- klepramen met thermopane beglazing;
- gevel- en dakisolatie;
- wandkabelgoten voor data- en elektrabekabeling;
- systeemplafonds v.v. inbouw verlichtingsarmaturen.
- scheidingwanden;
- vloerbedekking;
- pantry, 3 onder en 3 boven kastjes, vaatwasser, koelkast;
- videofooninstallatie.

Een en ander in onderling overleg.

Huurder dient zelf zorg te dragen voor onder andere;
* meubilair;
* lamellen;
* databekabeling en aansluitpunten en evt. patchpanelkast;
* etc.

Een en ander in onderling overleg.

Huurprijs kantoorruimte 'turn-key' staat: € 115,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW).

Huurprijs parkeren: € 750,-- p.p.p.j. met BTW.

Huurtermijn: 5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkenmale met 5 jaar te verlengen. Flexibelere huurtermijnen zijn bespreekbaar!

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: Nader overeen te komen. Bij verhuur van een zelfstandige villa zal de huurder rechtstreeks contracten aangaan met de desbetreffende Nutsbedrijven.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.