Frijdastraat 24 2288 EZ Rijswijk (ZH)

Algemeen
Het betreft een recent herontwikkeld bedrijfsgebouw, bestaande uit 3 ruime units aan de straatzijde en 6 units aan de achterzijde.

Thans is er alleen nog aan de achterzijde 1 dubbele unit met 4 parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar.

Adres
Frijdastraat 24 (2288 EZ) te Rijswijk.

Locatie
Het object is gelegen nabij een van de doorgaande wegen van het dynamische bedrijvenpark Plaspoelpolder. In de Plaspoelpolder zijn veel gerenommeerde bedrijven gevestigd zoals Gilette, Braun, Tui, Nederlandse Veiligheidsdienst, Internationaal Octrooi bureau en vele MKB-ers.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend te noemen. De Plaspoelpolder is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Rijkswegennet (A4 Den Haag - Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). Tevens bevinden zich op loopafstand diverse parkeervoorzieningen.

Openbaar vervoer
Op loopafstand bevinden zich diverse tram (lijn 17) - en bushaltes (lijn 18, 23, 30, 50, 52, 130) waardoor de openbaar vervoerverbindingen zeer goed zijn. Tevens is het NS Station Rijswijk op loopafstand gelegen.

Vloeroppervlakte en huurprijzen
Frijdastraat 24-E en F: 200 m² € 2.250,- / maand inclusief 4 eigen parkeerplaatsen.

Opleveringsniveau
De unit worden opgeleverd in hoogwaardige gerenoveerde staat, derhalve inclusief o.a.:
- Geïsoleerde architectonische draaideur(en) met blank HR++ isolatieglas van ‘Reynaers’.
- Aan de achterkant een geïsoleerde overheaddeur met volglaspaneel voor extra lichtinbreng.
(aan de voorkant zonder glaspaneeel). De deur is handbediend middels een haalketting en
voorzien van voettrapper en grendel links/rechts van binnenuit gezien. Voorzien van
veerbreukbeveiliging en vingerklembeveiliging.
- Aluminium kozijnen met blank HR++ isolatieglas van ‘Reynaers’.
- Gevel panelen 100mm met prisma coating. Rc: 4,65 m²k/w.
- Betonnen dak met daaronder een geïsoleerd plafond van panelen met prisma coating.
Rc: 4,65 m²k/w.
- 2 parkeerplaatsen per unit (kleine unit: 1 voor overhead en loopdeur)
- Pantry (voorzien van boiler).
- Toilet voorzien van afzuiging.
- Glad afgewerkte betonvloeren (vloerbelasting circa 500 kg/m²).
- Vrije hoogte circa 2,65 m.
- Wit gestucte wanden.
- Led panelen met opbouwbak.
- Camerabeveiliging buitenterrein.
- Nieuw bestraat voor- en achterterrein.
- Een nieuwe airconditioning.
- Buitenverlichting.
- Meterkast voorzien van 3 x 25 ampère aansluiting met krachtstroom aansluiting.
De Voor units hebben 9 groepen. De Achter units hebben 6 groepen.
- Wateraansluiting.
- Voorbereiding voor gasaansluiting.
- Ziggo aansluiting.
- Iedere verdieping voorzien van een brandslanghaspel of handbrandblusser.
- Een trap naar de eerste verdieping.

Het achterterrein is uitsluitend toegankelijk voor voertuigen met een maximale asdruk van 6 ton.

Parkeren
Op afgesloten terrein bevinden zich 4 eigen parkeerplaatsen gelegen op het achterterrein.

Huurtermijn
5 + 5 jaar.
Na de eerste bepaalde tijd van 5 (vijf) jaar is deze huurovereenkomst vatbaar voor opzegging door de verhuurder.

Opzegtermijn
12 kalendermaanden voor het verstrijken van de lopende huurtermijn.

Servicekosten
Huurder dient zelf zorg te dragen voor zelfstandige aansluiting en levering van de Nutsvoorzieningen, alsmede voor het regulier onderhoud aan de installaties.

Partijen zullen voor het terreinonderhoud, videobewaking, collectieve glasbewassing en overige door verhuurder te leveren diensten een nader overeen te komen bedrag aan servicekosten opnemen in de huurovereenkomst.

Betalingen
Per kwartaal vooruit te voldoen, middels automatische incasso.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.

Indexering
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen van verhuurder.

Aanvaarding
In overleg.