Oostzeedijk 236 3063 BP Rotterdam

OOSTZEEDIJK 236 TE ROTTERDAM-KRALINGEN..

Recent volledig intern gerenoveerde zelfstandige kantoorunit van 232 m2 VVO, op de 4e verdieping.
Direct klaar voor gebruik: "meubels en p.c. neerzetten en werken..".
Dit markante "wederopbouw" kantoorpand van architect Maaskant, beschikt over fraai uitzicht over het historische Kralingen.

Rond april dit jaar, zal het gehele pand Oostzeedijk 228-250 worden voorzien van:
- nieuwe aluminium kozijnen met HR++ beglazing in gehele voor- en achtergevel
- geïsoleerde nieuwe dakbedekking
- vernieuwde luxe en ruimte centrale entree (zie impressies!)
- energielabel minimaal "C" (waarschijnlijk A)

Buren in het pand: ConstructieShop.nl, Okaia, HI-plus, Schilte & Portielje, Studio RTM, Basic City, Studio LouLou.

Huurprijs:
In (geheel verbouwde) actuele staat, bedraagt de huurprijs € 157,50 p.m2.p.j., excl. BTW (= € 36.540,- per jaar, excl. BTW)

Indeling:
algemene entree met brievenbussen en videofoon, extra ruime lift naar...

4e verdieping: entree, hal, ruime eetkeuken met vaatwasser, spoelbak met mengkraan, koel/vrieskast en voldoende bergruimte, diverse afgesloten kantoorruimten met schuifdeuren,
dubbele toiletunit met gescheiden heren- en damestoiletten incl. wastafels en mech. vent..
Schitterend vrij uitzicht over Kralingen!

Parkeren:
- Ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid aanwezig op de openbare weg
- Parkeervergunningen (via de Gemeente) ad circa € 39,- p.m.
- In ondergelegen parkeergarage Oostzeedijk 228-250 regelmatig binnenplaatsen beschikbaar ad € 170,- p.m.
- Abonnement in parkeergarage Admiraliteitsstraat 36 (Rentaparking.nl) ad circa € 90,- p.m.

Locatie:
Op loopafstand gelegen van het Oostplein, dat de grens markeert van Kralingen en het Centrum.
Alle mogelijke voorzieningen (tram / metro / supermarkt / horeca / jachthaven) binnen handbereik.

Staat van oplevering:
In de huidige staat, voorzien van o.a.:
1. bestaande kamerindeling (zie plattegronden)
2. gestucte wanden en plafonds, met de industriële betonconstructie in het zicht
3. vloer voorzien van luxe laminaat
4. te openen ramen
5. nieuw luxe keuken v.z.v. spoelbak met mengkraan, vaatwasser, koel/vrieskast en voldoende kastruimten
6. twee nieuwe toiletten met hangclosets, mech. ventilatie, wastafel en inbouwspots
7. geheel nieuwe elektrische installatie in metalen plafondgoten
8. rookmelders en ontruimingsinstallatie
9. brandhaspel
10. radiatoren met thermostaatknoppen
11. zeer ruime personen/goederenlift

Huurtermijn:
5 jaar, met telkens 5 optiejaren.
Opzegtermijn 6 maanden.
Kortere termijnen bespreekbaar onder aangepaste condities.

Huurprijsaanpassingen:
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), gepubliceerd door het CBS (2015=100)

Zekerheidsstelling:
De waarborgsom cq bankgarantie ter hoogte van 3 maanden betalingsverplichting (huur + servicekosten + BTW)

Huurovereenkomst:
Het huurcontract wordt opgesteld conform het ROZ-model

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 35,- p.m2.p.j. excl. BTW, voor de navolgende leveringen en diensten:
a. centrale verwarming ten behoeve van het gehuurde
b. elektriciteitsverbruik t.b.v. de algemene ruimten en voorzieningen
c. drinkwater t.b.v. algemeen verbruik
d. onderhoud van installaties, zoals lift, c.v., BMI, hydrofoor, verlichting algemene ruimten, brandhaspels/brandblussers, noodverlichting
e. energieverbruik van de hierboven vermelde installaties, meterhuur en meteropname
f. zemen van de ramen in de buitengevels
g. schoonmaken van de centrale entree en gemeenschappelijke ruimten
h. abonnement alarmopvolging brandmeldinstallatie en de aan de alarmopvolging verbonden kosten
i. klein dagelijks onderhoud o.a. aan hang- en sluitwerk van ramen en deuren
j. andere leveringen en diensten die redelijkerwijs geacht moeten worden in het belang van de huurders te zijn getroffen respectievelijk te worden verleend
k. administratiekosten ad 5% over de genoemde leveringen en diensten

Aanpassingswensen van nieuwe huurder zijn bespreekbaar.