Wattstraat 68 2171 TR Sassenheim

ALGEMEEN/LOCATIE:
Dit moderne, compleet afgewerkte en vooral duurzame half vrijstaand kantoor-/bedrijfspand van totaal ca. 414 m² met 13 eigen parkeerplaatsen is zó te betrekken.

Het object is gelegen op een prachige zichtlocatie langs de Provinciale weg N-208, aan de rand van bedrijventerrein Sassenheim-Zuid. Gecombineerd met de zeer gunstige ligging direct aan de op- en afrit van de rijksweg A44 richting Leiden/Den Haag en A4/Schiphol/Amsterdam kent het object een uitstekende bereikbaarheid. Ook vanuit de regio is de locatie eenvoudig aan te rijden.

INDELING:
Begane grond: entree partij met tochtportaal, hal met aan de linkerzijde een tweetal representatieve spreekkamers, een pantry met vaatwasser, dames- en herentoilet en een bedrijfsruimte met overheaddeur, een serverruimte met kleine entresol en een royale bordestrap naar de twee bovengelegen verdiepingen. De mooie vrije hoogte van ca. 3,25 meter en de vele raampartijen zorgen voor een ruimtelijke en lichte sfeer.

Eerste verdieping: ruime en lichte gangpartij daaraan grenzend een ruim kantoorvertrek aan de voorzijde en een grote kantoortuin. Deze verdieping is eveneens voorzien van een eigen dames- en herentoilet en pantry met vaatwasser.

Tweede verdieping: deze verdieping is middels glazen scheidingswanden ingedeeld in drie vertrekken en heeft op de lichte gangpartij ook een dames- en herentoilet almede een werkkast met uitstortgootsteen.
In het vertrek aan de voorzijde een prachtige design kastenwand en in het middelste vertrek een representatief meubel met koelkast.

OPPERVLAKTE:
begane grond: ca. 138 m² VVO kantoor-/bedrijfsruimte
1e verdieping: ca. 138 m² VVO kantoorruimte;
2e verdieping: ca. 138 m² VVO kantoorruimte;
Totale oppervlakte ca. 414 m² VVO.

VOORZIENINGEN-/OPLEVERINGSNIVEAU:
- Entreepartij met tochtportaal;
- Meterkast met eigen aansluitingen voor gas-, water- en elektra;
- Vrije hoogte kantoor begane grond ca. 3,25 meter¹;
- Bedrijfsruimte van ca. 37 m² met houten entresol van ca. 15 m²;
- Bedrijfsruimte voorzien van elektrisch bedienbare overheaddeur en een vrije hoogte van ca. 4 meter¹;
- Per verdieping een dames- en herentoilet;
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van een pantry met vaatwasser;
- Gecertificeerde alarminstallatie met camera's;
- Systeemplafonds voorzien van LED verlichtingsarmaturen, grotendeels voorzien van bewegingssensoren;
- Vloerafwerking middels PVC en vloerbedekking;
- Afgewerkte wanden;
- Glazen scheidingswanden- en deuren;
- Airconditioning voor zowel koeling als verwarming;
- Hybride warmtepomp (bouwjaar 2023);
- 48 zonnepanelen (opbrengst ca. 15.000 kWh);
- Luchtverversingssysteem met na-verwarming;
- Energielabel A++
- Lichtkoepel ter plaatse van de bordestrap;
- Verwarming middels hybride warmtepomp en CV installatie met radiatoren;
- Twee laadpalen voor het laden van elektrische auto's.

De aanwezigheid van de zonnepanelen, laadpalen, een hybride warmtepomp en LED verlichting maken het pand uitermate duurzaam en zorgen bovendien voor een besparing van 60% op de gaskosten, hoe mooi is dat!

BIJZONDERHEDEN:
- Bezichtiging uitsluitend na afspraak met verhurende makelaar;
- Elke verhuurtransactie geschiedt onder gunning c.q. goedkeuring door opdrachtgever.

PARKEREN:
Bij de ruimte(n) behoren totaal eigen 13 parkeerplaatsen: twee direct voor het pand, zes langs de linkerzijde en vijf aan de overzijde van het pand.

BESTEMMING:
Conform het vigerend bestemmingsplan "Bedrijventerrein Teylingen" heeft het pand de enkelbestemming 'Bedrijf-1' met de functie-aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 4.1' en functie aanduiding kantoor. De gronden zijn bestemd voor bedrijfsmatige activiteiten uit ten hoogste categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Tevens is een zelfstandig kantoor toegestaan. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de gemeente Teylingen.

HUURPRIJS:
€ 59.500,= per jaar excl. BTW. en exclusief servicekosten.

SERVICEKOSTEN:
€ 20,00 per vierkante meter per jaar excl. BTW.
Excl. onderhoud warmtepomp en airconditioning, deze aanvulling volgt.

OPLEVERING:
Oplevering in overleg.

HUURTERMIJN:
Uitgangspunt is een termijn van 5 jaar + 5 optie jaren, afwijkende termijnen zijn bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST:
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSTELLING:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

COURTAGE:
Mocht door bemiddeling van BM Bedrijfsmakelaars voor dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen derhalve geen rechten aan deze brochure, tekst en tekeningen worden ontleend.