Trapezium 224--234 3364 DL Sliedrecht

Op zichtlocatie aan de rijksweg A15 wordt dit hoogwaardig afgewerkte en duurzame kantoorgebouw te huur aangeboden. Het kantoorgebouw omvat ca. 1.500 m² en is per verdieping van ca. 500 m² te huur. Het kantoorgebouw is bereikbaar via moderne en ruime entree met trappenhuis en liftinstallatie. Via dit trappenhuis zijn de drie verdiepingen afzonderlijk te bereiken. In het kantoorgebouw is eveneens een trapopgang gerealiseerd waardoor de verdiepingen intern zijn verbonden en als één geheel zijn te gebruiken.

Dit duurzame kantoorgebouw heeft energielabel A en is in 2021 geheel verbouwd, waardoor het beschikt over een hoogwaardig en luxe en modern afwerkingsniveau. De kantoorruimte is per verdieping voorzien van eigen pantry en volledig gemoderniseerde sanitaire ruimten. Tevens bevindt zich aan de achterzijde op de begane grond een magazijnruimte van ca. 46 m² voorzien van overheaddeur. Op de eerste verdieping is een luxe en eigentijdse kantine gerealiseerd die o.a. voorzien is van quooker, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en twee vaatwasmachines.

Door de raampartijen rondom beschikt het kantoorgebouw over veel daglichttoetreding. Op het terrein rondom het pand zijn 41 parkeerplaatsen, waarvan 7 met laadpaal. Langs het Trapezium is door de gemeente ruime openbare parkeergelegenheid gerealiseerd.

LIGGING/OMGEVING
Het kantoorgebouw is gelegen op zichtlocatie vanaf de rijksweg A15 aan de rand van bedrijventerrein Noordoost Kwadrant in Sliedrecht. Door de ligging op korte afstand van de op/ en afritten van de rijksweg A15 (Rotterdam-Gorinchem) is de bereikbaarheid uitstekend. Tevens bevindt het busstation Kwadrant/Moerbei zich op 700 meter loopafstand vanaf het kantoorgebouw, waardoor de kantoorruimte eveneens goed bereikbaar is per openbaar vervoer.

AFMETINGEN
Begane grond:
- Kantoorruimte: ca. 465 m²
- Magazijnruimte: ca. 46 m²

1e verdieping:
- Kantoorruimte: ca. 517 m²

2e verdieping:
- Kantoorruimte: ca. 519 m²

PARKEERPLAATSEN
41 stuks (waarvan 7 met laadpaal)

BOUWJAAR
2009

ENERGIELABEL
A (geldig tot 19 juli 2029)

BESTEMMING
In het vigerend bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant’ (vastgesteld d.d. 16 april 2014) geldt voor deze locatie de bestemming ‘Bedrijf’.

BOUWAARD
- onderheide fundering;
- betonnen vloeren;
- gevels: metselwerk gevels, entree voorzien van vliesgevels;
- geïsoleerd dak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- aluminium kozijnen voorzien van isolerende beglazing.

VOORZIENINGEN
- moderne entree/hal op de begane grond voorzien van automatische schuifdeuren;
- verkeersruimten voorzien van betegelde vloer;
- vloeren kantoorruimte voorzien van tapijt;
- gesausde glasvlies wandafwerking;
- plintgoten t.b.v. data, elektra;
- verwarming, koeling en ventilatie door middel van plafondunits;
- verlichting grotendeels LED;
- te openen ramen;
- per bouwlaag voorzien van pantry;
- per bouwlaag voorzien van luxe afgewerkte toiletruimten;
- grotendeels voorzien van screens aan buitenzijde;
- op de 1e verdieping bevindt zich de luxe kantine met twee vaatwassers, oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en een quooker.
- brandslanghaspels;
- alarminstallatie;
- toegangscontrole systeem;
- brandmeldinstallatie.

Parkeerplaats:
- Geheel verhard met betonklinkers en ingericht met parkeerplaatsen;
- groenvoorziening;
- terreinverlichting;
- 7 parkeerplaatsen voorzien van laadpaal.

RECLAME
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

HUURPRIJS
Kantoorruimte : vanaf € 120,- per m² per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW;
Parkeerplaatsen : € 500,- per parkeerplaats per jaar exclusief BTW.

Huurprijs bij deelverhuur in overleg.

SERVICEKOSTEN
Een voorschot van € 7,50 per m² per jaar exclusief BTW ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:
Periodiek, groot- en serviceonderhoud van alle installaties, waaronder -doch niet tot beperkt tot – de liftinstallatie, brandmeldinstallatie, brandblusmiddelen, klimaat-, verwarmings- en koelinstallaties. Schoonmaak en onderhoud algemene/gedeelde binnen- en buitenruimten, onderhoud terrein en tuin, glasbewassing buitenzijde. Ontstoppingskosten. Verontreinigingsheffing. Brand- en opstalverzekering. Glasschade is voor rekening huurder wanneer de schade door huurder veroorzaakt is.

HUURPERIODE
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit door middel van incasso of automatische overboeking.

HUURVERHOGING
Jaarlijks, per 1 september, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

OMZETBELASTING
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. Indien huurder niet meer voldoet aan dit criterium en/of er geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een door verhuurder nader vast te stellen afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar is.

OPLEVERING
In overleg.

Disclaimer
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.