Science Park Eindhoven 5204-a 5692 EG Son en Breugel

Science Park 5204A te Son en Breugel (5692 EG)

Ca. 1.086 m² kantoorruimte.

ALGEMEEN
Het voor verhuur beschikbare object betreft de kantoorruimte in drie bouwlagen welke deel uitmaakt van het vrijstaande bedrijfscomplex Science Park 5204A Son en Breugel. Het bedrijfsgedeelte van het complex is verhuurd aan het high-tech bedrijf InnoFaith.
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 1.086 m² en is al volgt onderverdeeld:

Verdieping Oppervlakte
Begane grond, 1e etage en 2e etage Open kantoorruimten, spreekkamers, alsmede bedrijfskantine Ca. 1.086 m²
2e etage Royaal dakterras
Totaal Ca. 1.086 m²

Het kantoorgedeelte beschikt over een energielabel A. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2023 alle kantoorgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben en vanaf 2030 een energielabel A.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Het object is zeer centraal gelegen op een zichtlocatie aan de hoofdweg op de grens van de bedrijvenparken ‘Science Park Eindhoven’ en ‘Ekkersrijt-West’. Het terrein is uitstekend bereikbaar dankzij de situering bij de op-/afritten van de Rijkswegen A58 (Breda-Eindhoven) met directe aansluiting op de A2 (Eindhoven-Amsterdam) en de A50 (Eindhoven-Nijmegen). Op zeer korte loopafstand aan de onderhavige hoofdweg bevindt zich een bushalte ten behoeve van het stadsvervoer met aansluiting op CS Eindhoven.

PARKEREN
Het complex beschikt over uitzonderlijk goede parkeerfaciliteiten op eigen terrein. In totaal zijn er 41 parkeerplaatsen aanwezig op het eigen, volledig omheinde terrein, zodat een parkeernorm van 1 op 26 m² kan worden geboden. Er is tevens voldoende ruimte voor het stallen van (brom)fietsen.

OMGEVINGFACTOREN
Het object ligt prominent op een fraaie zichtlocatie direct aan de hoofdweg en entree van het grootschalige bedrijventerrein ‘Ekkersrijt-West’ in Son en Breugel, ten noorden van Eindhoven. Het onderhavige deel van het terrein is als het groene businesspark ‘Science Park Eindhoven’ aangewezen en huisvest overwegend soortgelijke kantoor(achtige) gebouwen en hoogwaardige objecten voor de high-tech- en maakindustrie voor o.a. Prodrive, Bakker Magnetics, Neways, VDL en MSI. Aan de overzijde van de hoofdweg bevinden zich vooral middelgrote bedrijfscomplexen op het gebied van handel, transport en productie, alsmede de entree tot Meubelplein Ekkersrijt. Door de gunstige situering, uitbreidingspotentie en typering gebouw is het uitermate interessant voor bedrijven in de Brainport regio op het gebied van hightech, R&D en kantoorachtige activiteiten. Aangrenzend aan het bedrijventerrein ligt het gelijknamige ‘Meubelplein Ekkersrijt’ waar naast IKEA en Media Markt een groot aantal landelijke winkelketens en bouwmarkten zijn gevestigd. Broodjeszaak Bufkes, brasserie D’n Mert en Burger King zorgen voor voldoende lunchgelegenheden.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Son en Breugel
Sectie: B
Nummer: 2596

OPLEVERING KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt over o.a. de navolgende voorzieningen:
• Zelfstandige entree met tochtportaal;
• Ontvangsthal met wachtruimte, vide en trappenhuis;
• Systeemplafonds met LED-armaturen en spots;
• Flexibel indeelbare kantoorvloeren met metalstud- en glazen scheidingswanden;
• Betonvloeren met huidige vloerafwerking middels tapijt*;
• Per bouwlaag een vernieuwde (2022) gescheiden dames- en herentoiletgroep met wasportaal;
• Op begane grond en 1e etage een vernieuwde (2022) pantryvoorziening;
• Zeer comfortabel binnenklimaat (2017) voor luchtbehandelingsinstallatie met individueel regelbare koeling, alsmede diverse additionele airco-units;
• Verwarming via radiatoren voorzien van thermostaatkranen;
• Aluminium kozijnen met te openen ramen en dubbele beglazing;
• Handbediende buitenzonwering middels verticale screens;
• Wandkabelgoten met elektrapunten en databekabeling*;
• Alarminstallatie*;
• Brandpreventie middels brandmeldcentrale, brandslanghaspels en handblussers;
• Sfeervolle lunchruimte / bedrijfskantine met keukenopstelling met diverse apparatuur*;
• Royaal en zonnig dakterras op het (zuid)westen, toegankelijk vanuit lunchruimte via diverse dubbele openslaande deuren.

*genoemde zaken worden mogelijk door een vertrekkend huurder achtergelaten en eenmalig ter beschikking gesteld. Verhuurder staat niet in voor een juiste werking ervan en eventuele aanpassingen, onderhoud, vervanging en/of verwijdering komen voor rekening en verantwoordelijkheid van huurder.

In overleg met de nieuwe huurder kan een upgrading van centrale ontvangsthal worden uitgevoerd. Bijgaand enkele impressies van mogelijke uitvoering. Individuele wensen zijn bespreekbaar.

BIJZONDERHEDEN
• Zeer compleet voorzieningenniveau met optimaal binnenklimaat;
• Royaal en zonnig dakterras;
• Zeer ruime parkeerfaciliteiten op eigen terrein;
• Energielabel A;
• Optimale exposure en attentiewaarde aan entree ‘Ekkersrijt’.

HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 160.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Een voorschot bedrag van € 500,00 per maand, te vermeerderen met btw, ten behoeve van de volgende leveringen en diensten:
- Jaarlijkse controle en onderhoudsbeurt elektrische deuren;
- Jaarlijkse controle en keuring brandpreventieapparatuur;
- Jaarlijks onderhoud aan c.v.-installatie, luchtbehandeling en/of airconditioning;
- Schoonmaak en onderhoud buitenterrein en onderhoud groenvoorzieningen;
- Schoonmaak / bladvrij maken van platte daken en goten;
- Periodiek onderhoud buitenscreens;
- Bewassing buitenbeglazing;
- Glasverzekering;
- Waterschapslasten, rioolrecht en ozb-gebruikersdeel;
- 10% administratie- en coördinatiekosten.

BETALINGEN
Per één (1) maand vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Ekkersrijt’ vastgesteld d.d. 29-8-2013 en heeft de bestemming bedrijventerrein -3 (art. 6) Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op scienepark5204a.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.