Talent Square 13 5038 LX Tilburg

Multifunctionele (balie)kantoorruimte/bedrijfsruimte op de Begane Grond.

ALGEMEEN
Met de ontwikkeling van het gebied “Talent Square” fase 1 aan de Hart van Brabantlaan is gestart in 2012. Deze ontwikkeling bestond uit o.a. 700 studentenwoningen, een parkeerkelder en commerciële ruimtes. In juli 2013 is fase 1 opgeleverd. Inmiddels nadert de realisatie van de tweede fase, High Lane met 150 sociale woningen, zijn einde.
De Hart van Brabantlaan is het verlengde van de Spoorlaan; dé kantorenlocatie in het centrum van Tilburg, deel uitmakende van de zogenaamde Spoorzone. Dit gebied kenmerkt zich door een gemêleerde bebouwing van zowel klassieke kantoorvilla’s als kantoorgebouwen met een hedendaagse en moderne architectuur/uitstraling alsmede woningen, commerciële ruimtes, winkels en leisure. Achter het NS Station zijn/worden diverse projecten gerealiseerd die bijdragen aan een dynamisch gebied waar oud en nieuw, reuring en rust, individualiteit en openheid, werken en wonen versmelten. De diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, publieke sector, het Spoorpark etc. bevinden zich alle op loopafstand.

Mede daardoor is de Spoorzone in trek is bij zowel jongeren als senioren, starters als professionals, levensgenieters als early adopters. Het gebied kent een uitdagende mix van functies die in de toekomst alleen nog maar zullen toenemen in aantal en diversiteit. De Spoorzone biedt u als ondernemer de perfecte balans tussen een actief zakelijk en privé leven in een prettige en dynamisch omgeving.

LIGGING
In het complex Talent Square komt een kantoorruimte beschikbaar (wegens verhuizing van de huidige gebruiker Cardan) op de begane grond met een oppervlakte van ca. 300 m². Deze ruimte is gelegen op de hoek Hart van Brabantlaan/Gasthuisring.

BEREIKBAARHEID
Het gebouw is uitermate goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Zowel het NS-station Tilburg- Centraal als het busstation zijn op steenworp afstand gelegen. Bij het NS-station zijn recentelijk nieuwe fietsenstallingen gerealiseerd met plek voor ca. 3.800 fietsen

Ook met eigen vervoer is de locatie zeer goed bereikbaar. Dat wordt nog bevorderd door de aanwezigheid in de directe omgeving van verschillende grote parkeergarages (betaald parkeren), zoals o.a. Knegtel en Zwijssen. Bovendien bent u binnen tien minuten op de A58 (Breda-Antwerpen en ’s-Hertogenbosch-Eindhoven).

DOELGROEP
De gebruiksmogelijkheden zijn legio, en voor diverse branches geschikt zoals o.a. (zakelijke) dienstverlening, publieke sector, detailhandel, kantoor, binnenrecreatie en sport.

OPPERVLAKTEN
Kelder : ca. 55 m² VVO (sanitair en keuken)
Begane grond : ca. 290 m² VVO waarvan ca. 70 m² op de verhoging en ca. 220 m² op maaiveldnivo.

De ruimte bestaat uit twee nivo’s. U betreedt het gebouw vanaf de begane grond op maaiveldnivo; dit gedeelte heeft een oppervlakte van ca. 220 m². Vanuit deze ruimte is een verhoging waarop de resterende ca. 70 m² is gelegen. De ruimte op de verhoging biedt daarnaast de toegang tot de zogenaamde “Square”, het binnenterrein rondom de woontoren.

PARKEREN
Tot de aangeboden ruimte behoren 6 parkeerplaatsen in de parkeerkelder behorende bij het complex. In de omgeving bevindt zich openbare parkeergelegenheid aan de straat of in de dichtstbij zijnde parkeergarages Knegtel en Zwijssen (betaald parkeren).

VOORZIENINGEN
Het kantoorgebouw is voorzien van o.a. de navolgende zaken:
- Afwerking in industriële look
- Vloerverwarming (stadsverwarming)
- Betonnen vloeren en wanden
- Luchtbehandelingsinstallatie
- Sanitaire groep (dames en heren gescheiden)
- Keuken

HUURPRIJS
De huurprijs inclusief de 6 parkeerplaatsen bedraagt € 69.000,= (geen BTW).

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

SERVICEKOSTEN
Als voorschot op de leveringen en diensten bedragen de servicekosten € 45,- per m²/jaar (excl. BTW).

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg plaatsvinden. Het object is in principe per 1 februari 2024 beschikbaar.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt vijf jaar of tien jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens vijf jaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model juli 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en andere bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient door huurder een bankgarantie gesteld te worden ter grootte van een betalingsverplichting (inclusief servicekosten en BTW) van drie maanden.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

OMZETBELASTING
De huurprijs van het object wordt niet verhoogd met BTW. Hierdoor is het object tevens zeer interessant voor partijen die geen zogenaamde BTW-belaste prestaties leveren zoals o.a. in de branches zorg, onderwijs, assurantiën.