Spoorlaan 21-F 5038 CB Tilburg

ALGEMEEN
Representatieve kantoorunit in een kantoorverzamelgebouw, oorspronkelijk gebouwd als postkantoor met expeditieknooppunt aan het spoor. Het gebouw is, nadat het gebruik als postkantoor werd beëindigd, gerenoveerd tot een modern kantoorverzamelgebouw. De beschikbare commerciële ruimte aan de Spoorlaan 21F ligt op de begane grond, heeft een oppervlakte van circa 208 m² en kan o.a. dienen als balie- kantoor- en/of expositiefunctie.

LIGGING
De Spoorlaan heeft de laatste jaren een complete metamorfose ondergaan, waardoor de toegang naar het stadscentrum heel uitnodigend is geworden. En ook achter het NS Station zijn en worden diverse projecten gerealiseerd die bijdragen aan een gebied met een dynamiek waar oud en nieuw, reuring en rust, individualiteit en collectief, werken en wonen versmelten. De diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, publieke sector, de groene oase van het nieuwe Spoorpark etc. bevinden zich alle op loopafstand.

Mede daardoor is de Spoorzone in trek bij zowel jongeren als senioren, starters als professionals, levensgenieters als pioniers. Het gebied kent inmiddels een mooie uitdagende mix van functies die in de toekomst alleen nog maar zullen toenemen in aantal en diversiteit. De Spoorzone biedt u als ondernemer de perfecte balans tussen een actief zakelijk en privé leven in een prettige en dynamisch omgeving.

BEREIKBAARHEID
Het gebouw is goed bereikbaar met eigen vervoer. Binnen tien minuten bent u op de A-58 (Breda-Antwerpen en ’s-Hertogenbosch-Eindhoven). Dit wordt bevorderd door het grote aantal parkeerplaatsen bij/onder het gebouw en de aanwezigheid in de directe omgeving van grote parkeergarages (betaald) zoals o.a. Pieter Vreedeplein, Tivoli, en de recent opleverde parkeergarage Zwijssen. Het kantoorverzamelgebouw is direct gelegen aan één van de belangrijkste verkeersaders in het centrum van Tilburg. De herkenbaarheid van uw bedrijf op deze locatie is hierdoor perfect gegarandeerd.

Door de ligging vlakbij het Centraal NS station van Tilburg, met daarbij het busstation is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend te noemen. Naast de reeds bestaande fietsenstalling bij het NS-station is er recent in het spoortalud een nieuwe fietsenstalling met plaats voor circa 3.800 fietsen geopend.

PARKEREN
In de parkeerkelder onder het gebouw en op de parkeerplaats naast het gebouw zijn diverse parkeerplaatsen (ca. 85 stuks!) beschikbaar voor het totale complex. Het aantal beschikbare plaatsen (op aanvraag) is zeer ruim, zeker voor de ligging midden in het centrum.

DOELGROEP
(Zakelijke) dienstverlening zoals o.a. (balie)kantoor, praktijk, expositie, galerie, publieke ruimte, etc. Ook is detailhandel op deze locatie toegestaan.

OPPERVLAKTE
De aangeboden ruimte heeft een vloeroppervlakte van ca. 208 m² op de begane grond. De fraaie inwendige hoogte van de unit, te weten ca. 4 meter, is uitzonderlijk te noemen en zorgt voor een prachtige lichtinval en daarnaast een prettig werkklimaat.

VOORZIENINGEN
Het kantoorgebouw is voorzien van o.a. de navolgende zaken:
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen (LED)
- Centrale verwarming
- Airconditioning
- Kabelgoten
- Toilettengroepen
- Pantry

BESTEMMING
Het bestemmingsplan laat o.a. kantoor/zakelijke dienstverlening en detailhandel toe.

HUURPRIJS
De huurprijs wordt in onderling overleg bepaald, mede afhankelijk van opleveringstermijn en huurcondities. De richtprijs bedraagt € 175,= per m²/jr. excl. BTW en excl. servicekosten.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

SERVICEKOSTEN
De hoogte van de servicekosten dienen nog nader bepaald te worden.

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden. Het object is per direct beschikbaar.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt bij voorkeur vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens vijf jaar. Overige huurperioden zijn mogelijk in overleg bespreekbaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model juli 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en andere bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient door huurder een bankgarantie gesteld te worden ter grootte van een betalingsverplichting (inclusief servicekosten en BTW) van drie maanden.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand of kwartaal bij vooruitbetaling door middel van een automatische incasso.

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.