Spoorlaan 446-448 5038 CH Tilburg

ALGEMEEN
Dit markante gebouw met haar karakteristieke rode kozijnen is een bekend kantoorpand aan dé kantorenlocatie in het centrum van Tilburg. Het gebouw is langjarig in gebruik geweest door de Gemeente Tilburg c.q. gemeente-gerelateerde organisaties. Door de verhuizing naar de gerenoveerde stadskantoren komt dit unieke kantoorgebouw beschikbaar voor de verhuur. Uniek vanwege o.a. de prominente hoekligging aan de Spoorlaan/Utrechtstraat, de opvallende architectuur en geschikt voor single-tenancy.

LIGGING
De Spoorlaan is de kantorenlocatie bij uitstek in het centrum van Tilburg, deel uitmakende van de "Spoorzone". Dit gebied kenmerkt zich door een gemêleerde bebouwing van zowel klassieke kantoorvilla’s als kantoorgebouwen met een hedendaagse en moderne uitstraling, en daarnaast woningen, commerciële ruimtes, winkels en leisure.

Achter het NS-Station bevinden zich gebouwen en nog in realisatie zijnde projecten die bijdragen aan een dynamisch gebied waar oud en nieuw, reuring en rust, individualiteit en openheid, alsmede werken en wonen op een prachtige manier versmelten. De diverse voorzieningen zoals o.a. winkels, horeca, publieke sector, het Spoorpark etc. bevinden zich alle op loopafstand.

Mede daardoor is de Spoorzone in trek is bij zowel jongeren als senioren, starters als professionals, en levensgenieters als pioniers. Het gebied kent een uitdagende mix van functies die in de toekomst alleen nog maar zullen toenemen in aantal en diversiteit. De Spoorzone biedt u als ondernemer de perfecte balans tussen een actief zakelijk en privé leven in een prettige en dynamisch omgeving.

Door de ligging direct aan de Spoorlaan geniet u van de voordelen van een perfecte herkenbaarheid. Het aangeboden kantoorgebouw is gelegen tegenover het centrale busstation en op ca. 100 meter van NS Station Tilburg-Centraal met haar iconische dak.

BEREIKBAARHEID
Het gebouw is gelegen op een uitstekende zichtlocatie met uitzonderlijk goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer.
Naast de reeds bestaande fietsenstalling bij het NS-station is in het spoortalud recentelijk een fietsenstalling geopend met plaats voor circa 3.800 fietsen.

Ook met eigen vervoer is de locatie zeer goed bereikbaar. Dat wordt nog bevorderd door de aanwezigheid van eigen parkeergelegenheid, maar ook door de verschillende grote parkeergarages (betaald parkeren) in de directe omgeving. Bovendien bent u binnen tien minuten op de A58 (Breda-Antwerpen en ’s-Hertogenbosch-Eindhoven). Daarnaast is het gebouw gelegen op korte loopafstand van het gezellige stadshart van Tilburg.

DOELGROEP
De kantoorruimte is voor diverse branches geschikt zoals o.a. (zakelijke) dienstverlening, publieke sector, (particuliere) opleidingen/onderwijs, (semi-)medische branche, en tal van overige branches.

OPPERVLAKTEN
In het gebouw is ca. 2.645 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, verdeeld als volgt:
- Begane grond: ca. 512,50 m² v.v.o.;
- 1e Verdieping: ca. 756,09 m² v.v.o.;
- 2e Verdieping: ca. 759,60 m² v.v.o.;
- 3e Verdieping: ca. 616,24 m² v.v.o.

Naast verhuur als totaalcomplex is verhuur per bouwlaag ook een optie.

Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

PARKEREN
Het kantoorgebouw beschikt over een eigen parkeerterrein bestemd voor eigen gebruik. Het parkeerterrein telt 74 parkeerplaatsen, derhalve een parkeernorm van 1:36 wat voor een centrumlocatie uniek en uitzonderlijk is te noemen! In de omgeving bevindt zich ook nog openbare parkeergelegenheid aan de straat en enkele parkeergarages zoals Knegtel en Zwijssen (alle betaald parkeren).

VOORZIENINGEN
Het kantoorgebouw is voorzien van o.a. de navolgende zaken:
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
- Centrale verwarming
- Liftinstallatie
- Topkoeling
- Kabelgoten
- Toilettengroepen per bouwlaag
- Pantry's per bouwlaag

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw beschikt over energielabel C.

HUURPRIJS
De huurprijs wordt nader in overleg bepaald en is o.a. afhankelijk van het gewenste opleveringsniveau. In de huidige staat geldt een richtprijs van ca. € 135,- per m²/jr. excl. BTW.

Verhuurder is bereid het gebouw te upgraden als volgt:
- (casco gerenoveerde staat met nieuw systeemplafond voorzien van LED-verlichting
- geëgaliseerde betonnen vloer (tapijt gereed)
- geheel getext
- pantry-aanslutingen

Tevens kan er rekening worden gehouden met aanvullende opleveringswensen van de huurder. De upgrade zal in overleg met huurder, tegen nader overeen te komen voorwaarden, plaatsvinden. Informeert u geheel vrijblijvend naar de opties zodat we u een voorstel op maat kunnen aanbieden.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zullen nog nader bepaald worden; eveneens mede afhankelijk van single of multi-tenancy.

OPLEVERDATUM
De opleverdatum zal in onderling overleg bepaald worden; op korte termijn mogelijk.

HUURPERIODE
De huurtermijn wordt in onderling overleg overeengekomen.

HUUROVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model juli 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en andere bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient door huurder een bankgarantie gesteld te worden ter grootte van een betalingsverplichting (inclusief servicekosten en BTW) van drie maanden.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand of per kwartaal vooruit.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Doordat het gebouw ouder is dan 10 jaar en niet meer binnen de BTW-herzieningstermijn valt, is het pand zeer interessant voor gebruikers die geen zogenaamde BTW-belaste prestaties leveren. De huurprijs wordt voor deze gebruikers met 5% verhoogd ter compensatie van het BTW-nadeel (BTW over de exploitatiekosten) voor verhuurder.